Правительство утвердило основные правила работы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который должен быть создан с 1 января 2017 года взамен страхования договоров долевого участия. В качестве учредителя фонда выступит Минстрой, он будет вести мониторинг отчислений застройщиками взносов, а также их дальнейшего использования.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Минстрою поручено выступить учредителем компенсационного фонда дольщиков — соответствующее постановление сегодня опубликовано на сайте Белого дома. Напомним, фонд должен начать работу с 1 января 2017 года, тогда у застройщиков появится обязанность отчислять в него взносы (по договорам долевого участия, заключенным после этой даты). Собранные средства в случае банкротства застройщиков будут направляться на завершение строительства дома или выплату компенсаций дольщикам. Фонд должен быть создан на базе одной из структур Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) — НКО «Фонд единого института развития в жилищной сфере». Законопроект, устанавливающий статус и полномочия фонда, который, в частности, выступает в качестве арбитражного управляющего при банкротстве застройщика (см. “Ъ” от 17 ноября), вчера внесен в Госдуму.
Как следует из опубликованного сегодня постановления правительства, Минстрой должен уладить юридические формальности (привести устав фонда в соответствие с требованиями Белого дома), а в дальнейшем вести мониторинг данных о поступлении, расходовании и инвестировании компенсационного фонда. Как и заявлялось ранее, отчисления застройщиков будут составлять 1% от стоимости строительства многоквартирного дома — перечисляться они будут на банковский счет фонда. Если в фонде (ранее его объем оценивался в 30–35 млрд руб. в год) не будет хватать средств на выплату возмещения всем дольщикам в случае банкротства застройщика, то деньги будут направляться на оказание ему финансовой помощи для завершения строительства. На получение же компенсации дольщики могут претендовать со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика — выплата будет осуществляться в рублях в размере цены договора участия в долевом строительстве.
При этом фонду предоставляется право инвестировать свои средства в государственные ценные бумаги и ипотечные бумаги. Кроме того, он сможет размещать свои средства на банковских депозитах, но лишь при условии, что банк обязуется вернуть по требованию фонда как саму сумму депозита, так и проценты — в случае досрочного расторжения договора из-за того, что банк перестал соответствовать требованиям правительства (наличие генеральной лицензии ЦБ, 25 млрд руб. собственных средств и присвоенного кредитного рейтинга долгосрочной кредитоспособности по классификации хотя бы одного из кредитных рейтинговых агентств, включенных в реестр).
Почему новая статья УК не сможет защитить пострадавших от действий застройщиков
12 мая вступила в силу статья Уголовного кодекса РФ, предусматривающая до пяти лет лишения свободы за нарушение законодательства о долевом строительстве. Но эта мера не спасет от банкротства застройщиков и вряд ли поможет покупателям недостроенного жилья. Читайте подробнее