В российской столице начинается третья волна сноса так называемого самостроя. Под нее попадут около полусотни объектов недвижимости в разных частях города. Как утверждают столичные власти, около 90% владельцев таких строений согласились демонтировать их добровольно. Что предприниматели будут делать дальше? И хватит ли им компенсации от властей на продолжение бизнеса? Выяснял Петр Пархоменко.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
В то время как одни добровольно сносят свои торговые объекты в расчете на компенсацию от властей, другие продолжают борьбу в судах, пытаясь доказать незаконность решения о сносе. Об этом "Коммерсантъ FM" рассказал адвокат ряда владельцев так называемого самостроя Артур Айрапетов.
"Владельцы снесенных объектов делятся на две категории: первая категория — те, кто согласился добровольно снести свое имущество. Такие клиенты у меня тоже имеются, и они уже получили соответствующие компенсации. И есть вторая категория клиентов, их намного меньше, это те, которые продолжили борьбу и пытаются доказать в суде, что решение московских властей носит незаконный характер. Эта категория собственников тоже, можно сказать, добилась успехов. Дело в том, что 14 декабря должно состояться рассмотрения их дела в Верховном суде по вопросу законности сносов второй волны", — сказал он.
Несмотря на выплаченную компенсацию те владельцы так называемого самостроя, которые снесли его добровольно, вряд ли смогут продолжить заниматься бизнесом. В этом убежден генеральный директор компании DNA Realty Антон Белых. Дело в том, что размер компенсации на порядок меньше рыночных цен на коммерческую недвижимость, отметил эксперт.
"К сожалению, размер компенсаций 55 тыс. руб. за 1 кв. м в 10-20 раз ниже рыночной стоимости этих объектов. Стоимость 1 кв. м в помещении у метро, допустим, если брать отдельно стоящие здания, торговые центры или же стрит-ритейл, начинается от 500 тыс. руб. за метр и доходят даже до 1 млн руб.", — пояснил он.
Также вряд ли владельцы так называемого самостроя переедут в торговые центры, как это обещают представители московских властей, убежден предприниматель Дмитрий Потапенко. По его словам, торговля в моллах требует принципиально иных бизнес-стратегий, нежели работа в стрит-ритейле у станций метро.
"Если говорить о том, есть ли куда бедному крестьянину податься, когда "приходят белые, грабят; красные приходят, грабят", то податься ему, конечно, некуда. Особенно когда те, кто приходят и грабят, говорят сакральную фразу "нечего прикрываться бумажками о собственности", которые они же сами выдавали, а потом сами же безо всякого суда и следствия их отменили. Посему податься им некуда, потому разговоры о том, что они подадутся в некие торговые комплексы или центры, иллюзии. Торговый центр — это совершенно принципиально другая история, это, по сути, город в городе, и там надо заново выстраивать саму бизнес-схему", — пояснил он.
В общей сложности под третью волну сноса самостроя, по данным столичных властей, попадает 43 объекта коммерческой недвижимости. Также, по заверениям чиновников, в этот раз снос будет происходить при свете дня, а не ночью, как два предыдущих раза.