Жить в собственном доме «на земле», по оценкам экспертов, мечтает каждый третий горожанин, достигший возраста 30-35 лет. В основном малоэтажная недвижимость привлекает покупателей приватностью проживания, однородностью социальной среды и, конечно, наличием собственного земельного надела, который можно использовать по личному усмотрению: как зону для отдыха, место для парковки, участок под небольшой огород или палисадник.
На сегодняшний день, по данным экспертов, в краевом центре и его пригородах насчитывается около 30 коттеджных поселков среднего и большого масштаба, введенных в эксплуатацию и находящихся в стадии строительства. С 2010 года стали развиваться микрокоттеджные поселки, в которых количество объектов не превышает 25 единиц. Вместе с микропроектами на территории Краснодара и его пригородов насчитывается более 50 коттеджных поселков.
Среди аналитиков в сфере недвижимости бытует мнение, что существуют факторы, сдерживающие развитие рынка коттеджных поселков в Краснодаре, в их числе – отсутствие подходящих свободных земель. Для данного сегмента жилья привлекательным местоположением является центр или живописные и экологические места, которых в окрестностях кубанской столицы не так уж много. Другой причиной является менталитет краснодарцев. По словам генерального директора «Аякс-РИЭЛТ» Александра Кутченко, коттеджный поселок предполагает более-менее открытую территорию, а кубанские жители предпочитают индивидуализм, любят высокие заборы, стараются изолироваться.
Большая часть таунхаусов и дуплексов в Краснодаре расположена на окраинах города: в районе Ростовского шоссе, Российской улицы, возле ТРК «Красная площадь», поселка Северного. В ближайшем будущем будет интенсивно застраиваться территория в направлении к хутору Ленина и станице Елизаветинской.
Предложение опережает спрос
Некоторые аналитики уверены, что в данный момент спрос и предложение находятся примерно на одном уровне. Причем благоприятные прогнозы складываются по отношению к таунхаусам, как наиболее доступному жилью. Возможно, к ним интерес покупателей увеличится.
По словам генерального директора строительной компании ООО «Сармат» Аскера Хуштова, таунхаусы площадью более 100 квадратных метров составляют конкуренцию городскому многоэтажному жилью, в основном трехкомнатным квартирам эконом класса. Многие люди, имея бюджет в 2 200 000 рублей, отдают предпочтение дому с эргономичной планировкой, небольшим участком земли и меньшим количеством соседей. Так, в коттеджном поселке можно приобрести готовый коттедж с предчистовой отделкой площадью 112 квадратов в трех уровнях: два полных этажа плюс мансарда.
Эксперты Кубанской палаты недвижимости отмечают, что, после того как строительство блокированных жилых домов на участках для индивидуального жилищного строительства было признано законным, а процедура согласования для таунхаусов упростилась, данный рынок стал развиваться активнее. На протяжении последних 4 – 5 лет некоторые строительные компании ведут бурную деятельность по застраиванию земельных участков в черте города площадью до 50 соток малоэтажной недвижимостью.
А вот объекты более высокой ценовой категории, в частности коттеджи площадью 120 – 160 кв. метров, пользуются спросом меньше. Люди, которые могут себе позволить приобрести недвижимость за 8-10 миллионов, предпочитают покупать пустые земельные участки и строить дом самостоятельно, основательно подходить к выбору строительных материалов, планированию комнат и прочего. Поэтому объекты в элитных коттеджных поселках подолгу ждут своих покупателей.
В среднем стоимость таунхаусов и дуплексов варьируется в диапозоне от 2,0 до 5,5 млн рублей. При этом 70% сделок в этом сегменте совершается с бюджетом покупки 2,8 – 3,5 млн. Эксперты прогнозируют в будущем снижение цен на данный тип недвижимости.
Портрет покупателя
По словам Александра Кутченко, основные покупатели коттеджной недвижимости – семейные пары с детьми, удовлетворившие начальную потребность в жилье. Желание растить детей вдали от городской суеты и загазованности, проводить свободное время на собственном участке – главные факторы, стимулирующие к покупке дома на земле.
Малоэтажная недвижимость пользуется спросом среди людей, переехавших из других регионов: со Ставрополья и Приморского края, Мурманской и Иркутской областей и др. Благодаря возможности приобрести жилья не только за наличные средства, но и за счет материнского капитала и ипотеки – коттеджное жилье стало более доступно.
Сколько стоит
По оценкам специалистов, сегодня минимальный бюджет покупки коттеджей в рамках организованных проектов малоэтажной жилой недвижимости Краснодара составляет 3,3 млн рублей. За эти деньги возможно приобрести домовладение площадью около 100 квадратов на 3 сотках. Нижний ценовой предел дуплексов в Краснодаре – 2, 8 млн рублей. В сегменте таунхаусов цена покупки по сравнению с остальными объектами недвижимости минимальна. В настоящее время самое бюджетное предложение это – 1 785 000 руб. за таунхаус площадью 85 кв. метров. Земельный участок без обязательного подряда в рамках поселков города возможно приобрести, имея на руках менее 1 млн рублей.
Эксперты подсчитали, что в Краснодаре и его пригородах в рамках коттеджных поселков ежегодно приобретается около 500 – 750 домовладений. Объем продаж на неорганизованном рынке значительно превышает данное значение.
На сегодняшний день максимальный темп продаж зафиксирован в коттеджных поселках без подряда. В некоторых проектах ежемесячно продается до 10 – 15 земельных участков, в большинстве коттеджных поселков показатель находится в диапазоне от 5,0 до 7,5 ед. в месяц. Более высокая скорость реализации земли по сравнению с домовладениями в первую очередь связана с невысоким бюджетом продажи участков, что значительно расширяет целевую аудиторию. Также стоит отметить, что данный тип предложения представляет интерес и для инвесторов – а это дополнительная группа покупателей.
