Краснодарский край уже не первый год является точкой притяжения для жителей других регионов. Только за прошлый год на Кубань переехали более 200 тысяч человек – это почти на четверть больше, чем в 2014-м. По официальным данным, около половины из них осело в южной столице, и это вполне объяснимо: Краснодар не первый год возглавляет рейтинги «Самых удобных для жизни городов», «Самых благоустроенных» и «Самых лучших для бизнеса». Отличный климат, близость к двум морям, отсутствие опасных и вредных производств в черте города, сравнительно низкая стоимость недвижимости – все это поддерживает стабильный интерес переселенцев к краевой столице. На втором месте по популярности – Сочи, и здесь тоже все вполне закономерно. Однако если с основными мотивами мигрантов все понятно, то в отношении их самих у экспертов регулярно возникают вопросы. Кто и откуда к нам приезжает?
Из Сибири с любовью
- Жители других регионов России, а также стран ближнего зарубежья давно уже являются значимой клиентской группой для застройщиков Краснодарского края. В результате ухудшения экономической ситуации, снижения внутреннего спроса на жилую недвижимость и роста конкуренции среди девелоперов привлечение покупателей из других субъектов РФ становится одной из важнейших задач. С ее выполнением многие бизнесмены связывают сохранение прежних объемов продаж. Почти для всех участников рынка мигранты представляют собой некую общую однородную аудиторию, объединенную только лишь желанием приобрести недвижимость в регионе, – считает генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько. – Однако же среди таких покупателей есть множество сегментов, различных как по целям приобретения жилья, так и по географии их происхождения, уровню доходов и потребительским предпочтениям. Понимание данных различий может помочь выстроить более эффективную коммуникацию с потенциальными клиентами.
Судя по данным нескольких застройщиков, рынок клиентов из других регионов довольно велик. Так, например, президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов отмечает, что около трети жилья выкупают приезжие из других регионов. Такие же данные - 25-35% - приводит и генеральный директор строительной компании "Кубань Инвест" Денис Морозов.
По результатам исследования выяснилось, что чуть меньше половины мигрантов (около 35-40%), перебравшихся на юг, – это жители Дальнего Востока, Урала и Сибири. Особенно популярна краснодарская недвижимость у уроженцев Хабаровска, Новосибирска и Екатеринбурга. Эксперты отмечают, что большая часть приезжих (около 68%) – экономически активные люди. Многие присмотрели себе недвижимость на юге во время отпуска или командировки и имеют возможность продать жилье дома, а после, уже здесь, купить недвижимость и потратить оставшиеся деньги на ремонт, поскольку стоимость квартир на севере значительно выше, чем у нас.
Выбор гостя
Что касается предпочтений, аналитики сходятся во мнении, что те, кто переехал, интересуются в первую очередь современными многоэтажными домами эконом- и среднего классов. При этом Macon Realty Group отмечает одинаковый спрос и на первичный, и на вторичный рынок жилья: в прошлом году переселенцы заключили в Краснодарском крае сделок на 88 млрд рублей, при этом половина из них приходится на «первичку», половина – на «вторичку».
В администрации Краснодара уточняют, что иногородние тщательнее проверяют прозрачность сделок с недвижимостью и чаще выбирают новостройки в высокой степени готовности – квартиры на стадии фундамента покупают местные жители.
- Сибиряки предпочитают квартиры с отделкой под ключ или же выбирают вариант «стяжка-штукатурка», но у застройщиков, которые могут предложить свои услуги по качественному и быстрому ремонту, – говорит риелтор Ольга Иванченко группы компаний «АЯКС-Риэлт». – Спросом пользуются также европланировки – приезжие не готовы жертвовать комфортом. Что касается районов, – расположение в центре города или в отдаленном от шума и суеты месте не принципиально важно. Здесь выбор делается зачастую на основании первого впечатления: «В районе Черемушек есть университет и парк – отлично, берем!». Отмечу также, что жители северных регионов и пожилые люди часто рассматривают дома с меньшей этажностью, то есть просят не предлагать им высотки, где 16 и более этажей. Многие также не любят последние этажи, переживая, что во время непогоды крыша будет течь.
Специалисты также отмечают, что люди старшего возраста просят подобрать им дома за городом. То есть не совсем в деревне, но и не в центре, для таких новые коттеджные поселки – идеальный вариант.
К слову, эксперты уверены, что сейчас идеальное время вкладываться в недвижимость, и прогнозируют рост спроса, а значит, и цен в следующем году.
- Центробанк РФ уже не в первый раз говорит о снижении базовой ставки рефинансирования до 9%, вслед за этим остальные банки должны снизить ставки по ипотеке, – уверен директор федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Краснодаре Вадим Камалов. – Удешевление жилищных кредитов подстегнет рынок стройиндустрии.
