Сертифицирование новых объектов делового и жилищного строительства по «зеленым» стандартам сделало шаг на Дальний Восток — в Хабаровске появится первый жилой комплекс, соответствующий энергосберегающему стандарту Green Zoom. Внедрение «зеленых» технологий, продвигаемое Минприроды и многочисленными ассоциациями девелоперов, при строительстве пока обходится дороже, чем экономия от них, свидетельствует статистика, хотя снижение расходов на эксплуатацию делает объекты привлекательнее для покупателей. На стимулирование застройщиков к энергосбережению региональные и местные бюджеты средств пока не имеют, но власти повышают энергоэффективность подведомственных учреждений, а жить в помещениях без элементарных мер энергосбережения становится для граждан все невыгоднее.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Принципы «зеленого» строительства, имеющего своей целью минимизировать воздействие на окружающую среду и повысить энергоэффективность сооружений, уже несколько десятилетий популярны в Европе и США, где в 1990-х появились первые «зеленые» стандарты для застройщиков — британский BREEAM, американский LEED, в 2007 перечень был дополнен немецким DGNB. В России в 2009 году принят закон «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности», после чего внедрение «зеленых» стандартов в строительстве пошло по двум параллельным путям.
Государство в лице Минприроды в 2011-2012 годах разработало и с 2013 года внедрило ГОСТ 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», закрепивший принципы «зеленого» строительства. Стандарт базируется на опыте госкорпорации «Олимпстрой» при строительстве объектов для Олимпиады в Сочи и мировых наработках. Пропагандировать ГОСТ среди застройщиков поручено одному из разработчиков — НП «Центр экологической сертификации—зеленые стандарты». В развитие ГОСТа центр, НП «АВОК» и Национальное объединение строителей разработали систему добровольной сертификации «Рейтинговая оценка устойчивости среды обитания» (РУСО).
Альтернативу РУСО создает и само сообщество девелоперов. Питерское АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» на основе BREEAM разработало российский «зеленый» стандарт Green Zoom, который популяризирует Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД), с 2010 года проводящая конкурс экопроектов в девелопменте Green Awards. Также в России с 2009 года действует НП содействия созданию и внедрению норм и правил экологического строительства «Совет по экологическому строительству» (RuGBC), входящее во Всемирный совет по экологическому строительству.
Быстрее всего «зеленые» стандарты распространяются среди столичных застройщиков. В Санкт-Петербурге, например, требованиям энергоэффективности стараются соответствовать уже даже в «социалке» — в сентябре 2016 года сертификацию по Green Zoom прошел новый корпус инфекционной больницы имени Боткина на Пискаревском проспекте. А в Москве строят уже не только «зеленые» жилые комплексы и бизнес-центры, но и «зеленые» склады. Объекты, соответствующие требованиям BREEAM и LEED, как правило, возводят иностранные застройщики. По Green Zoom, по данным РГУД, за 2015 год по всей стране сертифицировано 13 объектов, в том числе пять жилой недвижимости.
Всего в России, отмечают в гильдии, уже более 100 объектов получили «зеленый» статус по различным стандартам. По независимой статистике, не связанной с «зеленым» сертифицированием, которую ведет госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ», в стране построено 123 энергоэффективных дома и еще 18 находится в стадии строительства. Из федеральных округов лидирует Северо-Западный: там 44 сданных дома и 15 строящихся. В Сибири таких домов построено 17, на Урале — 16, в центре страны — 14. Соответствующие показатели для Дальневосточного ФО, по данным фонда реформирования ЖКХ, — 11 и два.
На восток страны «зеленые» технологии строительства движутся медленно, несмотря на то, что проблему дорогой электроэнергии здесь вывели на федеральный уровень, так что поручение об удешевлении энерготарифов для Дальнего Востока дал президент Владимир Путин, а чистота природы всегда являлась визитной карточкой макрорегиона. В июле 2016 года «зеленый» сертификат получил бизнес-центр «Вега» в Иркутске. Введенный в 2014 году БЦ площадью 10,2 тыс. кв. метров после внедрения застройщиком ряда энергоэффективных решений, включая приточно-вытяжную систему вентиляции с рекуперацией тепла и регуляторы температуры на радиаторах, был аттестован по системе Green Zoom. Энергопотребление объекта сокращено на 28%, что даст экономию около 11,9 млн руб. в год, подсчитал застройщик.
До осени «Вега» оставалась крайней восточной точкой «зеленых» стандартов в России. В октябре о сертификации по Green Zoom первым на Дальнем Востоке объявил застройщик жилого комплекса «Культура» в Хабаровске. Управляющий партнер проекта Денис Грось объясняет, что сертификация по Green Zoom значительно дешевле, чем по BREEAM, и к тому же лучше учитывает российские реалии. «В отличие от ГОСТа, который является статичной оценкой того, что происходит, Green Zoom — это разработка энергомодели объекта. Берется проект, раскладывается потребление всех ресурсов: воды, тепла, электроэнергии. Даются рекомендации. Право застройщика — принимать или отвергать. От полноты применения зависит статус сертифицирования: от платинового до бронзового»,— говорит Денис Грось.
Экономический эффект от внедрения «зеленого» стандарта просчитывается для каждого конкретного проекта и на первый взгляд не всегда очевиден, подчеркивает он. По расчетам, уже сделанным для «Культуры», «зеленые» технологии скорее удорожают строительство, чем удешевляют. «Например, в центре Хабаровска летом нет горячего водоснабжения. При обычной схеме каждая квартира из 400 на дом, очевидно, поставит себе водонагреватель, чтобы бороться с проблемой. Мощность каждого устройства по самой скромной оценке — 3 КВт. Если их единовременно включают, а именно так считается требуемая мощность, это около 1,2 МВт дополнительной нагрузки. По нашим тарифам это около 12 млн руб. платы на техническое присоединение. Если мы применяем солнечные коллекторы на крыше, которые летом позволят снимать тепло и подавать горячую воду напрямую в квартиры, мы экономим на техприсоединении, плюс на трансформаторах, которые можно делать менее мощными, и кабельных линиях. Но это не значит, что проект становится дешевле: сами коллекторы для двух секций дома — это порядка 50 млн рублей. В дальнейшем, при эксплуатации, наступает выгода»,— подсчитывает Денис Грось.
«Допустим, мы снижаем потери тепла — через утолщение теплоизоляционного слоя, применение специального стекла и так далее. Скажем, только внедрение систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией позволяет снизить потери до 90%. В итоге получаем, что весь дом будет терять на 50% меньше тепла,— продолжает он. — Мы не уходим от подключения горячего водоснабжения, оно обязательно остается. Но кое-что тоже экономим: если весь дом потребляет 3 Гкал, то стоимость подключения одной гигакалории — это 18 млн рублей». «Мы в любом случае тоже в минусе как застройщик, но зато это конкурентное преимущество. Это новое слово, которое очень приятно потребителю, потому что люди сейчас думают, как сэкономить»,— признает Денис Грось.
По данным Минстроя РФ, с октября проводящего мониторинг энергоэффективности зданий, энергоэффективные дома обходятся застройщикам на 15-20% дороже обычных проектов, но их эксплуатация дешевле на 60-70%, и дополнительные вложения возвращаются за пять-восемь лет. В РГУД приводят в пример организацию системы приточно-вытяжной вентиляции. Для квартиры из двух комнат такое решение обойдется в 60 тыс. рублей и окупится в течение пяти-шести лет. Но для стандартной секции дома площадью 6 тыс. кв. м можно добиться экономии на плате за техприсоединение и окупить систему уже за четыре года.
«Сейчас это скорее дополнительный маркетинговый плюс, но потом это превращается в стандарт жизни, как бы пафосно это ни звучало,— говорит Денис Грось.— Если начнется массовое внедрение „зеленых“ технологий, будет дешеветь оборудование для них, и эти технологии начнут выигрывать по себестоимости у стандартной схемы». По его оценке, перспективы снижения стоимости строительства на Дальнем Востоке связаны именно с использованием «зеленых» технологий, которые позволяют снизить эксплуатационные издержки, и удешевлением строительства через производство стройматериалов на месте. «Причем это не наши старые ЖБИ, а компактные модульные производства, которые можно перемещать за объектами»,— полагает он.
И в Хабаровском крае, и в Хабаровске приняты программы развития энергетики и повышения энергоэффективности до 2020 года. На уровне субъекта РФ власти видят задачи в газификации муниципальных котельных и переводе транспорта на газ, а снижение удельного расхода электрической и тепловой энергии с квадратного метра площадей ставится как индикатор лишь в двух отраслях — в бюджетных учреждениях здравоохранения и образования. В конечном счете все это должно снизить энергоемкость валового регионального продукта с 12,76 кг условного топлива на 1 млн руб. ВРП в 2012 году до 8,94 кг/млн руб. в 2020-м. Каких-либо задач и преференций для застройщиков, внедряющих «зеленые» стандарты, в региональной программе повышения энергоэффективности нет.
В аналогичном муниципальном документе кроме многочисленных МУПов внедрять энергосберегающие технологии предписывается и заказчикам-застройщикам строительства, но бюджетных средств на это также не предусмотрено. Зато чиновники занимаются энергосбережением на уже действующих подведомственных объектах. На замену обычных лампочек на светодиодные по линии объектов управления образования, к примеру, в 2016–2020 годах бюджет готов потратить 18,34 млн руб., оснащение школ счетчиками и запорной арматурой — 13,6 млн руб., теплоизоляцию труб с горячей водой и отоплением — 1,4 млн руб.
В мэрии уверены, что именно малые шаги, например, оснащение всех жилых помещений и зданий приборами учета потребления воды, газа и электроэнергии, в итоге дадут большой результат. По данным начальника отдела городского управления энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций Андрея Кочкина, общедомовые счетчики электроэнергии установлены «уже практически в 100-процентном объеме», 50% домов оснащены счетчиками холодной воды. Массовой установке приборов учета тепловой энергии препятствует высокая стоимость таких работ: «Зачастую прежде чем установить такой общедомовый счетчик, приходится проводить ремонт крыш, стен, труб и замену радиаторов, чтобы предотвратить утечку через них тепла. Ведь если тепло будет „улетать“ через прохудившуюся крышу и дырявые швы, показания счетчика будут некорректны — он начнет показывать перерасход норматива». Выход — установка автоматизированного теплового пункта, хотя обходится он недешево.
Между тем, именно пример с внедрением счетчиков показывает, что при наличии стимулирования со стороны государства энергосберегающие технологии неизбежно будут внедряться. Жить в помещениях без индивидуальных приборов учета теперь слишком дорого: с середины 2015 года потребители, их не установившие, получают в квитанциях плату за коммунальные услуги с повышающими коэффициентами. В Хабаровском крае это плюс 20% к счету с июля 2015 года, плюс 40% — с июля 2016-го и еще плюс 50% — с января 2017-го.