Потребительская неуверенность, возникшая после проведения референдума о членстве Великобритании в Евросоюзе, вынуждает консультантов рынка недвижимости делать негативные прогнозы о будущем массового сегмента. Так, рост жилья в ближайшее время замедлится, а число сделок упадет на 16% — к такому выводу пришли аналитики Savills. Выиграть от ситуации смогут лишь собственники жилья, сдающие свои квартиры в аренду: в Лондоне месячные ставки на них за пять лет могут вырасти почти на четверть.
Фото: Reuters
До 2021 года стоимость жилья массового сегмента в Великобритании вырастет на 13%. Об этом говорится в исследовании Savills. Лидером по темпу роста стоимости при этом станет Восточная Англия, где жилье за пять лет подорожает на 18,7%, юго-восточная и юго-западная части страны, где повышение цен может составить 17% и 14,2% соответственно, прогнозируют аналитики. Согласно ожиданиям Savills, рынок Лондона продемонстрирует умеренный рост — за пять лет цены в массовом сегменте вырастут на 10,9%. Наименьший рост цен на уровне 9% консультанты ждут в Северо-Восточной Англии и в Шотландии.
Рынок премиальной недвижимости на этом фоне демонстрирует большую уверенность. Согласно прогнозам Savills, к 2021 году средняя стоимость дорогого жилья в центральном Лондоне вырастет на 20,8%, в других районах города — на 14,6%, за пределами британской столицы — на 16,9%.
Общее число сделок до 2021 года сократится на 16%. Падение общего количества сделок и замедление роста цен на жилую недвижимость в Savills связывают с экономической неопределенностью и неуверенностью покупателей после июньского референдума о членстве Великобритании в Европейском союзе. Нестабильные потребительские настроения могут растянуться на два года — именно столько займут переговоры по выходу страны из ЕС.
Нежелание потенциальных покупателей инвестировать с жилую недвижимость в Лондоне может подстегнуть рынок аренды. Аналитики Savills ожидают, что в Лондоне аренда подорожает на 24,5%, а в целом по стране — на 19%.
Brexit сделал Лондон дешевле
По данным международного агентства недвижимости Savills на август, из-за последствий Brexit Лондон стал дешевле и опустился в рейтинге самых дорогих для проживания городов мира с первого на третье место. Лидерами рейтинга стали Нью-Йорк и Гонконг, а Москва, где проживание также подешевело, занимает 15-е место. Читайте подробнее