Строительная компания "ЛенСпецСМУ", входящая в ГК "Эталон", может построить три школы стоимостью 3 млрд рублей для нового ЖК "Галактика" по схеме ГЧП. Кроме того, в компании не исключают возможности реализации девяти детских садов стоимостью 3 млрд рублей по той же схеме. Сам жилой комплекс площадью 1,3 млн кв. м потребует 60 млрд рублей на реализацию. Эксперты в целом положительно отзываются о концессионном соглашении для строительства социальных объектов, указывая, что выгоды есть как для застройщика, так и для города.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
О новом жилом комплексе и возможности строительства образовательных объектов по концессионной схеме вчера рассказала директор юридического департамента ЗАО "Группа компаний "Эталон"" Виктория Цытрина.
Договориться с властями города об условиях государственно-частного партнерства для строительства трех школ (на 825 мест каждая) в ЖК "Галактика" застройщик надеется до конца ноября.
Кроме того, в компании не исключают возможности реализации девяти детских садов совокупной вместимостью 840 человек по той же схеме. Общая стоимость школ и детских садов составит около 6 млрд рублей.
В комитете по инвестициям Санкт-Петербурга пояснили, что в рамках концессионного соглашения созданные объекты подлежат обязательной передаче в собственность Петербурга, для чего будет разработано типовое концессионное соглашение. "Основной обязанностью со стороны города является предоставление земельного участка целевым назначением без проведения торгов, со стороны застройщика — строительство объекта, право собственности на который возникает у города", — сообщили в комитете.
Ранее по такой схеме объекты образования не строились, подчеркнули в администрации города.
На данный момент готовность реализовать такие проекты в рамках концессионных соглашений выразили "Группа ЛСР" и "ЛенСпецСМУ". Ранее власти Петербурга сообщали о том, что подобрали шесть земельных участков (один на Дальневосточном проспекте, два на Шуваловском проспекте и три на Южном шоссе) для реализации пилотного проекта.
Общая площадь всех шести участков оценивается примерно в 100 тыс. кв. м.
Деньги на эти цели в бюджет 2017 года не заложены, добавили в комитете по инвестициям, поскольку ни одного соглашения на данный момент не заключено, обычно выплаты из бюджета по концессии начинаются после завершения строительства и ввода в эксплуатацию — а это минимум два-три года.
Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development, считает, что схема ГЧП — это лучше, чем вариант, когда девелопера вынуждают "дарить" имущество городу. "Это позволит реализовать наиболее справедливый вариант создания инфраструктуры с полноценным ее выкупом", — говорит она.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена", рассказывает, что они участвуют в городской схеме софинансирования "социалки". "В проекте "Граффити" будут построены два детских сада и школа. Если город будет готов создавать ГЧП по строительству этой инфраструктуры, то это снимет часть забот с плеч девелопера и позволит снизить себестоимость строительства жилья. То, что социалка удорожает проекты, ни для кого не секрет. Вопрос — насколько: у каждой компании по-разному. Обычно такие обременения составляют не менее 5-7 тыс. рублей за квадратный метр", — высказывается господин Мирошников.
Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.", утверждает, что для города схема ГЧП выгодна еще и потому, что дает гарантии того, что объект будет точно достроен. "А не как обычно, когда подрядчик, получив аванс, задерживает сроки строительства или просто исчезает", — указывает господин Бережной.
Стоит отметить, что общая площадь ЖК "Галактика", который находится за дисконт-центром "Варшавский экспресс", составляет 1,3 млн кв. м, из них 526 млн кв. м будет отдано под жилые помещения, 125 млн кв. м — под парковки, 104 млн кв. м — под объекты социального назначения, 60 млн кв. м — под коммерческие помещения. Всего будет построено 32 жилых комплекса высотой от 9 до 19 этажей, а также два бизнес-центра. Первую очередь предполагается ввести в эксплуатацию в конце 2018 года, а полностью завершить проект — в конце 2022 года. Любопытно, что больше половины квартир будет однокомнатными и студиями. Всего будет введено в эксплуатацию 10,45 тыс. квартир, 46% из которых будут составлять однокомнатные, 12% — студии, 27% — двухкомнатные и 15% — трехкомнатные квартиры.