Тем, кто планирует приобрести коммерческую или жилую недвижимость в ближайшие два года, будет интересен прогноз, составленный ведущими аналитическими компаниями. Данные получились в меру утешительные, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Что год грядущий нам готовит? Или даже два грядущих года? Этим вопросом озаботились эксперты двух десятков консалтинговых, инвестиционных, риэлторских компаний, среди которых Cushman&Wakefield, JLL, RRG, Blackwood, Welhome. И выпустили консолидированный прогноз динамики ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах московской недвижимости.
Прогноз получился, как бы это сказать, в меру утешительный. В течение ближайшего года, по мнению участников рынка, цены и спрос практически во всех сегментах коммерческой недвижимости будут снижаться, зато потом случится небольшой, но все-таки рост в размере нескольких процентов. Естественно, при этом аналитики говорили о ценах и ставках исключительно в рублевом эквиваленте.
А вот жилье эконом-класса (другие ценовые секторы не рассматривались) будет перманентно дорожать, но как-то вяло: прибавит 1% через год и 5% — через два. Даже при самых оптимистичных официальных прогнозах уровня инфляции (6-7% в год), в реальных цифрах все рассмотренные показатели будут находиться в отрицательной зоне. То есть аналитики полагают, что нисходящий цикл в экономике завершен, но и скорого восстановления не ожидают.
Надо отметить, что участники консенсус-прогноза по ряду параметров значительно разошлись во мнениях. Разница максимальных и минимальных значений в ответах на некоторые вопросы достигала 80%. Впрочем, дело здесь не в компетентности экспертов, а, скорее, в нынешней экономической ситуации — нестабильной и мало предсказуемой.