Воронежское АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) и областной совет профсоюзов после года обсуждений «достигли предварительных договоренностей» об обмене Дома культуры профсоюзов, больше известного как развлекательный комплекс «Космос» (по названию ООО, арендующего РК), в центре города на часть самого крупного корпуса санатория им. Ф.Э. Дзержинского, расположенного недалеко от облцентра. Источники „Ъ“ в самой компании и облсовпрофе поясняют, что сейчас обсуждаются «окончательные условия сделки». Однако субарендаторы помещений в РК утверждают, что их уже предупредили о возможном выселении с 31 января 2017 года.
ДСК получает очередной объект и участок под ним в центре Воронежа, расставаясь с непрофильным активом в пригороде
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
АО «Домостроительный комбинат» и воронежский облсовпроф практически договорились об обмене части спального корпуса №17, расположенного на территории санатория имени Ф.Э. Дзержинского и принадлежащего ДСК на праве собственности, на Дом культуры профсоюзов на улице Пушкинской, 13. Об этом сообщил „Ъ“ председатель облсовпрофа Евгений Проняев. По его словам, не определены лишь «окончательные условия сделки». Речь идет о Доме культуры профсоюзов общей площадью около 3 тыс. кв. м на улице Пушкинской, в самом центре Воронежа. Арендатором помещений (договор аренды заключен на 49 лет, из которых истекли 13) комплекса является ООО РК «Космос» Игоря Бармина, соучредителя ООО «Синема», которому принадлежит здание кинотеатра «Пролетарий», и его партнеров. Кроме того, к ДК примыкают примерно 390 кв. м коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО «Наутилус».
О том, что ДСК (контролируется семьей сенатора от Воронежской области Сергея Лукина и топ-менеджментом компании) намерен избавиться от своего здания на территории санатория им. Ф.Э. Дзержинского (пригородный Рамонский район), стало известно в конце 2015 года. Спальный корпус №17 на 350 мест ДСК возвел в 2002 году. По данным источников „Ъ“ на рынке, санаторий до сих пор не рассчитался за объект (на момент завершения строительства оценивался девелопером в 173-180 млн руб.), а предпочитал платить аренду — около 6 млн руб. в год. За этот корпус облсовпроф (владелец санатория) ранее предлагал ДСК не только ДК, но и другие активы на выбор, например — здание площадью 5 тыс. кв. м в черте города недалеко от принадлежащего союзу санатория им. Горького или небольшой участок около Центрального стадиона профсоюзов и ныне уже проданные помещения на улице Комиссаржевской, 8, где располагался профсоюзный «Воронежкурорт» (оба объекта в центре города). Как пояснил „Ъ“ Евгений Проняев, «предложениями о сделках со стадионом, а также иной дополнительной информацией о дальнейшей работе с АО ДСК облсовпроф не располагает».
Источник „Ъ“ на местном рынке недвижимости, знакомый с ходом переговоров, сообщил, что «облсовпроф предлагал представителям ДСК варианты, которые не могли устроить комбинат». При этом «уже десять лет союз не платит компании аренду и никак не вкладывается в содержание корпуса санатория». Собеседник „Ъ“ отметил, что в планах ДСК нет глобальной перестройки здания на Пушкинской: «Соседний комплекс “Романовский”, принадлежащий ДСК, изначально проектировался как дом для сотрудников ФСБ. Отсюда конструктивные особенности — к примеру, отсутствие достаточно вместительных для серьезных мероприятий залов. В “Космосе” можно сделать небольшой отделочный ремонт и проводить подобные мероприятия в нем. Затевать там какой-то большой проект не имеет смысла ни с технической, ни с экономической точек зрения».
Владелец ООО РК «Космос» Игорь Бармин рассказал „Ъ“, что вопрос о передаче ДК профсоюзов АО «ДСК» «решен практически окончательно и взаимосогласованно». По данным бизнесмена, перед частью арендаторов уже не ставится ультиматум о преждевременном расторжении договоров аренды.
По словам ресторатора Николая Шалыгина, управляющего фастфудом «Чебуречная#1» в здании ДК профсоюзов, представители ДСК уже объявили им, что «с большой долей вероятности» они должны будут освободить помещения с 31 января 2017 года. «Это сообщили не только мне, но и, по слухам, всем остальным субарендаторам», — пояснил бизнесмен. В пресс-службе ДСК „Ъ“ сказали, что пока рано говорить о какой-либо концепции развития здания ДК.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова оценивает стоимость квадратного метра коммерческих помещений на улице Пушкинской в районе 100 тыс. руб. на первом этаже и 60 тыс. руб. «на втором и последующих». Эксперт указывает на активную диверсификацию бизнеса ДСК в последние годы и полагает, что компания без труда найдет применение площадям здания.