В строительной отрасли происходят революционные изменения. На смену крупнопанельному домостроению, давно забытому за границей по причине дороговизны, приходит монолитное. Новые в отечественном жилищном строительстве технологии в столице реализуют молодые девелоперские компании. По их заказу проектировщики создают новые типы жилых зданий, которые отвечают запросам взыскательного потребителя.
Своему пристрастию к панельному домостроению российский стройкомплекс обязан Никите Хрущеву. Началось все с визита первого секретаря ЦК КПСС во Францию. Один из архитекторов "Моспроекта" рассказывал, как советскому лидеру показали там жилые панельные дома. Никита Хрущев по достоинству оценил быстровозводимое жилье и тут же распорядился закупить у французов технологическую линию для производства панелей. Индустриализация отрасли привела к тому, что вот уже почти полвека строители вынуждены использовать панели в качестве основного строительного материала — другого просто нет.
Любопытный факт — в прошлом году квартиры подорожали наиболее заметно именно в пятиэтажных "хрущевках". Все потому, что ожила программа их сноса и расселения. Ведь из идущей под снос однокомнатной квартиры стандартной площадью 32 кв. м ее жителя переселяют как минимум в 42-метровую.В 70-х годах инструментарий крупнопанельного домостроения был несколько модернизирован. Появились так называемые брежневки (панельные и кирпичные 9-14-этажки). Не изменив радикально площадь кухонь, проектировщики подарили новоселам изолированные комнаты.
Если же говорить о современном строительстве массового панельного жилья, то пока безусловным лидером по объему ввода считаются дома серии П44 (проект разработан в 70-х годах) в нескольких вариациях — П44-М, П44-Т, П44-ТМ. Эти вариации отличаются фасадами, а также наличием трехслойных теплосберегающих панелей. Мнения архитекторов, конечно же, субъективны по определению, но один из старейших сотрудников "Моспроекта", взглянув на фотографию новой серии П44, пренебрежительно назвал ее "дом с градусниками", очевидно, имея в виду застекленные эркеры.
В начале прошлого года Госстрой ввел новые строительные нормы и правила (СНиП) по тепло- и энергосбережению. Согласно этому нововведению, как говорят строители, 15-20 сантиметровые внешние стены должны выдерживать российский климат не хуже старых кирпичных 70-сантиметровых стен.
Главная беда панельного дома — недолговечность. Пресловутые "хрущевки" строились в расчете на пятидесятилетнюю эксплуатацию. А современные новостройки могут не выдержать и четверти века. Дело в том, что применяемый в них утеплитель — пенопласт особой марки — не запаивается в панель герметично. А при контакте с окружающей средой он разлагается как раз за 25 лет.
Несмотря на все перечисленные недостатки, панельное домостроение в Москве вряд ли скоро уйдет в прошлое. Как сказал один из девелоперов, "несмотря на сложные и опосредованные схемы финансирования жилищного строительства в Москве, основным заказчиком здесь выступает столичное правительство, а основным получателем денег — структуры, в той или иной степени подконтрольные ему".
Если уж нельзя совсем отказаться от панелей как основного строительного материала, то приходится делать на их базе что-то похожее на действительно современные дома. Недавно "Моспроект" по заказу одной частной компании закончил разработку новых серий панельного дома: 202-я серия — муниципальная, для очередников и переселенцев из "хрущевок", и 222-я — с улучшенной планировкой для коммерческих продаж. Эти серии спроектированы на базе так называемых военных разработок. Выделившиеся некоторое время назад из структуры Министерства обороны два строительных управления за три года сумели войти в консервативный московский рынок. При этом на доводку военных архитекторов до московских стандартов пришлось потратить почти $1 млн.
ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ