Из-за незаконной планировки столичные власти отобрали у москвича квартиру. Объект по адресу ул. Космонавта Волкова, 9 выставлен на публичные торги. В этой квартире необычный дизайн — большая ванная. Площадь санузла расширена за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Новому собственнику придется вернуть стены на место. Подробности — в материале Светланы Беловой.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На доморощенного архитектора с ул. Космонавта Волкова пожаловались соседи по подъезду. Смутили масштабные работы по расширению так называемой мокрой зоны. Ванная комната начинается еще на входе в квартиру, в коридоре, дальше захватывает часть кухни и жилой комнаты. По закону санузел переносить никуда нельзя. Исключение сделано только для квартир на первом этаже и над подвальными или цокольными этажами. Экспериментировать также можно на жильцам вторых и третьих этажей, если под их квартирами, например, арка или магазин, то есть нет других жилых помещений. Специалисты Мосжилинспекции полтора года пытались добиться от собственника возращения стен на место. Но владелец квартиры никаких мер не принял, и суд воспользовался 29-й статьей Жилищного кодекса. Объект уйдет с молотка, пояснила агентству ТАСС представитель Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко.
«Суд решил продать с публичных торгов жилое помещение. Обязанности же по приведению жилого помещения в предшествовавшее произведенной перепланировке состояние будут возложены уже на нового собственника, то есть квартира будет продаваться с обременением», — объяснила Нежевенко.
Главное требование ко всем любителям авторского дизайна — не создавать неудобств окружающим. Перед масштабным ремонтом собственники должны утвердить проект перепланировки у специалистов жилинспекии, напомнил эксперт Российской академии народного хозяйства и государственной службы в сфере ЖКХ Игорь Кокин.
«Орган власти рассматривает предлагаемые к перепланировке элементы в первую очередь на предмет их надежности. Любая перепланировка, если она затрагивает несущие конструкции, системы жизнеобеспечения дома, может стать очень неприятной для соседей», — пояснил Кокин.
Специалисты называют перепланировку «эпидемией многоэтажек»: жильцов всегда не устраивают лишние стены и тесные комнаты. Однако мосжилинспекторы не всегда относится к переделкам строго, отметил юрист Общества защиты прав потребителей Сергей Емельянов, который сейчас ведет дело о незаконном расширении санузла.
«Сосед расширил свой санузел, который представляет собой единый блок из ванной и туалета, в две стороны, то есть передвинул одну стену в комнату, а вторую стену – в коридор. То есть фактически он нанес ущерб несущей конструкции дома. Плюс он уничтожил звукоизоляцию, настелил полы, то есть любой шорох, даже кашель в квартире отчетливо слышен и такое впечатление, что это у вас в квартире кашляют. И Мосжилинспекция, привлеченная к участию в деле, заявляет, что все в порядке», — рассказал Емельянов.
Практика продажи перестроенных квартир для Москвы довольно новая. Впервые подобное дело рассматривалось три года назад, когда собственники перестроили типовую трешку в Бирюлеве до неузнаваемости. В подобных случаях деньги, вырученные от продажи квартиры, отдают бывшему собственнику. Но цены на такие объекты, как правило, устанавливаются значительно ниже рыночных. Кроме того, из суммы вычтут судебные издержки и затраты на организацию аукциона. Автор незаконной планировки лишается права пользования квартирой и прописки в ней. Никакого иного жилья выселенным не предоставляют.