Аукцион по продаже 32 га, принадлежащих Минобороны на Очаковском шоссе на западе Москвы, откладывается. Структуры министерства не могут сойтись в стартовой стоимости. ГУОВ, на чьем балансе находится участок, предлагает начать торги с 10 млрд руб., но куратор ГУОВ — компания "Гарнизон" убеждена, что по такой цене при текущей ситуации на рынке площадку едва ли удастся продать, и предлагает снизить стартовую цену до 6 млрд руб. Структуры Минобороны вынуждены реализовать непрофильные активы, чтобы расплатиться с банками-кредиторами.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Структуры Минобороны не могут утвердить стартовую цену подготовленного к продаже на открытых торгах участка в 32 га на Очаковском шоссе, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. По его словам, балансодержатель участка АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) настаивает на 10 млрд руб., а АО "Гарнизон" (головная компания ГУОВ) считает справедливой стоимость в 6 млрд руб. В ГУОВ не смогли оперативно ответить на вопросы "Ъ". В "Гарнизоне" переадресовали запрос в свою головную компанию — "Оборонстрой": там заявили, что в случае продажи любого земельного участка оператор заранее проинформирует потенциальных покупателей. В Российском аукционном доме (оператор торгов имущества Минобороны) от комментариев отказались.
Другой источник "Ъ", знакомый с процессом, объясняет предмет спора так: ГУОВ считает, что не имеет возможности демпинговать, а в "Гарнизоне" не хотят ждать до тех пор, пока на эту площадку, как и на другие активы ГУОВ, не попытаются обратить взыскания банки-кредиторы. Из отчетности ГУОВ за 2014 год (более свежих данных нет) следует, что тогда задолженность управления составляла 14,873 млрд руб., в том числе долги перед ВТБ на 9, 971 млрд руб. и перед Альфа-банком на 4,891 млрд руб.
При этом, продолжает собеседник "Ъ", при начальной цене в 6 млрд руб. интерес к участку готовы проявить все крупные застройщики Москвы. С этим соглашаются в группе "Мортон". По словам совладельца компании Александра Ручьева, девелопер рассматривает возможность участия в торгах. "Мы снизили кредитную нагрузку и ищем новые объекты в Москве",— добавляет он.
Кадастровая стоимость участка в Очаково составляет 3,22 млрд руб. Но главной проблемой для потенциальных покупателей может стать плохое состояние предлагаемой земли. По данным сайта Очаково-Матвеевское.рф, еще в конце 2015 года на площадке располагался мусорный полигон, и потенциальному инвестору в любом случае придется потратиться на рекультивацию участка. Это может стоить около 300 млн руб., подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Впрочем, источник "Ъ" в одном из структур Минобороны утверждает, что на участке расположена производственная база, где земли и сооружения арендуют коммерческие структуры, чья деятельность не связана с переработкой твердых бытовых отходов.
Господин Лещев считает, что рыночная цена земли на Очаковском шоссе сейчас составляет не менее 6 млрд руб. По его словам, ценность в этом объекте представляет лишь земля для жилищного строительства: здесь можно возвести до 600 тыс. кв. м недвижимости. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова оценивает землю в 10 млрд руб. "Окружение земельного участка неблагоприятно, вокруг расположены промышленные зоны железной дороги, но размер участка позволяет возвести полноценный комплекс с собственной инфраструктурой и благоустройством, кроме того в непосредственной близости от земельного участка планируется строительство станции метро "Аминьевское шоссе"",— рассуждает она. Госпожа Широкова считает, что возможная цена предложения жилья составит 150-180 тыс. руб. за кв. м.
Земля на Очаковском шоссе — не первый участок, который за последнее время структуры Минобороны подготовили к выставлению на торги. В мае 2016 года группа "Пионер" выкупила на аукционе подконтрольные ранее министерству 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы. Здесь девелопер планирует построить 150 тыс. кв. м жилья. Позже "Гарнизон" сообщил о планах по продаже участка в 40 га в подмосковной Балашихе.