Кризис кризисом, а спрос на недвижимость бизнес-класса неуклонно растет. Соответственно, цена квадрата выросла на 5 тыс. руб. Рынок класса премиум тоже не дремлет — всплеск интереса к таким квартирам ожидается в конце года, но здесь повышения цены опасаться не стоит, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Строители жилья бизнес-класса в Москве продолжают ставить рекорды. Летом стартовали продажи в шести новых проектах и в двух следующих очередях уже существующих жилых комплексов. Новый объем летнего предложения составил более 2 тыс. квартир и апартаментов, по данным компании Welhome. Для сравнения, до кризиса летом 2013 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился всего тремя новыми проектами. Их суммарный объем составлял около 800 квартир, что в два с половиной раза ниже нынешних показателей. Минимальный показатель цены в новостройках бизнес-класса — в квартале Only в Филях: 5,8 млн руб. за студию площадью 29 кв. м с уже готовой отделкой.
В среднем же за прошедший год бизнес-класс подрос в цене на 5 тыс. руб. за квадрат, приводят данные эксперты компании «БЕСТ-Новострой». Это тем более примечательно, учитывая возросшие объемы. Только в августе отмечен рост цены на 2% относительно июля.
Что же касается спроса, то к концу лета он активизировался. И причина тому — начало деловой активности после летних отпусков и возможность приобретения жилья на привлекательных условиях. При этом доля инвестиционных покупок в августе составляла порядка 15% от общего количества. Основной спрос направлен на приобретение жилья для собственного проживания.
Ближе к концу года эксперты ожидают небольшого увеличения спроса на квартиры высокого ценового сегмента. Но в условиях жесткой конкуренции цены, скорее всего, останутся неизменными. Положительная ценовая динамика возможна только в некоторых, наиболее популярных у покупателей проектах, а также по мере повышения строительной готовности.