Челябинские власти ведут поиски инвестора для завершения строительства ЖК «Новоград» в центре Челябинска. В 2012 году его начало возводить ООО «Град» на средства дольщиков. Спустя два года в компании ввели процедуру банкротства из-за долгов по аренде земли. В реестре кредиторов общества — требования на 200 млн руб. На достройку ЖК необходимо еще порядка 150 млн руб. По сведениям „Ъ”, среди потенциальных инвесторов рассматриваются СК «Магистр», «НИКС» и «Бетотек». Однако сроков достройки комплекса власти назвать не могут.
Инвесторы пока изучают недостроенный ЖК в центре Челябинска
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ / купить фото
Министерство строительства Челябинской области ищет инвесторов для ЖК «Новоград», который возводится на пересечении улиц Доватора и Воровского с 2012 года (застройщик — компания «Град»). Строительство ЖК велось с привлечением средств дольщиков. Двухсекционный дом на 113 квартир до сих пор не сдан, а «Град» с 2014 года находится в процедуре банкротства. По сведениям „Ъ-Южный Урал”, интерес к объекту проявили ООО СК «Магистр», ООО «НИКС» и ООО «Бетотек». По данным собеседника, на достройку ЖК потребуется 120–150 млн руб. В пресс-службе регионального минстроя пояснили, что в реестр обманутых дольщиков покупатели квартир ООО «Град» не вступали. «В настоящее время строительными организациями проводится изучение проектно-сметной документации и обследование незавершенного объекта. Дата возобновления работ на нем не установлена»,— заявил первый заместитель главы ведомства Виталий Передерий.
Дольщики «Града» рассказали, что сроки сдачи дома неоднократно переносились, а весной 2015 года работы на стройплощадке были остановлены. «По договорам долевого строительства дом должен быть сдан в конце 2013 года. Потом срок перенесли на второй квартал 2014 года, потом на второй квартал 2015 года,— рассказал дольщик Иван Кущ.— На сегодня дом не сдан и не строится». По данным дольщиков, готовность первой очереди дома составляет 90%, второй очереди — 70%. Они неоднократно писали письма в прокуратуру Челябинской области, в министерство строительства Челябинской области, встречались с вице-губернатором Челябинской области Сергеем Шалем. «Из прокуратуры и министерства строительства еще весной-летом 2015 года приходили ответы, что дом готовится к сдаче, от господина Шаля пришел ответ, что создана рабочая группа»,— отмечает дольщик Алексей Безменов.
В июне прошлого года заявление о банкротстве застройщика подал комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска (КУИЗО). Сумма задолженности на момент введения наблюдения составляла 28,7 млн руб. По словам начальника правового управления КУИЗО Анны Сысоевой, задолженность в размере более 22 млн руб. со стороны ООО «Град» образовалась в 2008–2010 годах за пользование земельным участком площадью 1,2 тыс. кв. м на улице Агалакова в Ленинском районе. Он был предоставлен фирме на основании краткосрочного договора аренды. Однако «Град» за пользование землей фактически не платил. По ее словам, в августе 2014 между «Градом» и КУИЗО был утвержден график погашения задолженности, также было заключено мировое соглашение, но «Град» его условия не исполнил. Анна Сысоева отметила, что администрация Челябинска и муниципальные предприятия неоднократно предлагали застройщику помощь в поиске инвесторов. В мае этого года Арбитражным судом Челябинской области в отношении ООО «Град» было введено конкурсное производство сроком до 13 октября 2016 года.
Конкурсный управляющий Алексей Найденов пояснил, что в данный момент проводится оценка объекта незавершенного строительства ЖК, а также оценка иных активов компании. «Число дольщиков на данный момент составляет 69 физических лиц и одно юрлицо. В соответствии с результатами инвентаризации балансовая стоимость активов застройщика составляет 499 млн руб. Если говорить о ликвидности, то это преимущественно медленно и трудно реализуемые активы»,— сообщил Алексей Найденов. Общий долг компании перед кредиторами составляет порядка 200 млн руб. Более половины этой суммы приходилось на кредит в Сбербанке, но в июле этого года долг перед банком в размере 116 млн руб. был выкуплен физлицом Игорем Поповым. Он является руководителем ОАО «Недвижимость и инвестиции», но заявил, что достраивать объект не намерен.
Алексей Найденов предполагает, что решить проблемы дольщиков сможет продажа недостроенного дома новому застройщику, который исполнит за банкрота обязательства перед дольщиками по передаче им жилых помещений.