Пришло время брать ипотеку. Владимир Путин посоветовал россиянам не откладывать решение этого вопроса, а брать кредиты на приобретение жилья прямо сейчас. Таким образом президент прокомментировал заявления главы Сбербанка Германа Грефа, который спрогнозировал падение ипотечных ставок ниже 11% процентов уже в следующем году. Между тем, аналитики рынка недвижимости считают, что желающим приобрести квартиру в ипотеку лучше не торопиться. По мнению специалистов, со временем условия покупки жилья в кредит будут становиться все более выгодными, отметила корреспондент газеты «Коммерсантъ» Вероника Горячева.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Как считают эксперты, прежде чем принимать решение о приобретении квартиры в ипотеку, необходимо тщательно проанализировать ситуацию, что будет с рынком в ближайшем будущем. Если учитывать, что покупка в кредит на те же 10-15 лет увеличивает ее стоимость фактически втрое, то сейчас, очевидно, выгоднее дождаться снижения ставок по ипотеке, пусть и при незначительном росте цен на рынке недвижимости», — считает Горячева.
Сегодня ставки по ипотечным кредитам составляют от 12% до 14%. По мере их снижения, скорее всего, будут расти цены на недвижимость, отметил глава Сбербанка Герман Греф. Владимир Путин же упомянул о возможности развития в стране инфляционных процессов. Однако пока темпы инфляции устойчиво снижаются, а значит, резкого подорожания недвижимости быть не должно. Так считает главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.
«Центральный банк в настоящий момент довольно неплохо справляется с задачей сдерживания инфляции, пусть не идеально и точно не так, как он намечал это первоначально, но, тем не менее, у него это получается заметно лучше, чем еще некоторое время тому назад. И мне казалось, что можно считать весьма вероятным развитие событий, при котором к концу 2017 года мы увидим инфляцию около 4%. Мне в официальную цель — не более, чем 4% — верилось и до сих пор верится слабо, но, тем не менее, рассчитывать на что-нибудь ниже 6% к декабрю 2017 года я считаю реальным», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Надоршин.
По данным Центробанка, за первое полугодие 2016 года банки выдали около 400 тыс. ипотечных займов на общую сумму 664,5 млрд руб. Это на 44% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В лидерах по этому типу кредитования по-прежнему Москва, а также Подмосковье, где спрос на ипотеку заметно растет. Совет Владимира Путина брать ипотеку прямо сейчас вряд ли обусловлен только заботой о гражданах. Скорее всего, президент думает и о решении других задач, считает председатель Национального потребительского общества Илья Промптов.
«Президент хочет стимулировать отрасли, которые связаны с ипотекой, это, прежде всего, строительство, а за строительством подтянутся все остальные сырьевые базы, которые уже будут производить все необходимые продукты, которые участвуют в строительстве. И говорить о том, что ипотечная отрасль приобретает какие-то движения кверху, можно только отчасти, потому что тот кризис, который был год назад, очень серьезный. И то, что мы влетели, когда примерно 25% граждан уже не платят за ипотеку, и просрочка у них более 90 дней, говорит о том, что есть только тенденция к оживлению рынка», — подчеркнул Промптов.
Общий объем долгов по ипотечным кредитам за первые шесть месяцев этого года превысил 4 трлн руб. А просроченная задолженность увеличилась более чем на 15% — теперь, как сообщил Центробанк, она превышает 45 млрд руб.