Продажа одной из самых привлекательных площадок — участка площадью почти 1 га в самом центре Перми — обернулась конфликтом. Право аренды этой земли еще на прошлой неделе в рамках банкротства «Транка» приобрело АО «Стройиндустрия», подконтрольное бывшему замглавы Минприроды РФ Семену Леви. Но основной кредитор «Транка» Илья Сергеев обратился в арбитраж, потребовав признать торги недействительными из-за нарушения их процедуры. До окончания спора суд запретил управлению Росреестра регистрировать любые сделки, кроме договора, заключенного по результатам торгов. В «Стройиндустрии» полагают, что обеспечительные меры не мешают вести строительство на площадке.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Основной кредитор обанкротившегося ООО «Транк» Илья Сергеев обратился в краевой арбитраж с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества компании. Речь идет о незавершенном строительством здании РТП и праве аренды земельного участка общей площадью 0,95 га на ул. Ленина, 33–35. Обоснованность заявления суд рассмотрит 20 сентября. Кроме того, господин Сергеев подал ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему заключать гражданско-правовые договоры с АО «Стройиндустрия», а также запрета управлению Росреестра совершать регистрационные действия, в том числе регистрацию перехода прав, их ограничение и(или) обременение, а также регистрацию всех видов гражданско-правовых договоров в отношении спорного имущества до разрешения спора. Заявление мотивировано необходимостью не допустить отчуждение актива, проданного на торгах, третьим лицам.
Суд посчитал, что следует принять меры, направленные на сохранение возможности вернуть имущество в конкурсную массу «Транка», но запрашиваемые Ильей Сергеевым меры представляются суду чрезмерными, поэтому ходатайство было удовлетворено частично. Суд запретил управлению Росреестра совершать регистрационные действия, включая регистрацию перехода прав, их ограничение и(или) обременение, а также регистрацию всех видов гражданско-правовых договоров в отношении не завершенного строительством здания РТП и права аренды спорного участка, за исключением регистрации договора, заключенного по результатам торгов между ООО «Транк» и АО «Стройиндустрия».
Напомним, на прошлой неделе главный актив «Транка» был реализован на торгах посредством публичного предложения по цене 31,086 млн руб. Покупателем стало АО «Стройиндустрия», которое с 8 июля возглавляет бывший замминистра природных ресурсов Семен Леви. Заявка этой компании оказалась единственной, хотя претендентов, которые знакомились с конкурсной документацией, было несколько.
ООО «Транк», арендовавшее участок, было признано банкротом в июне 2013 года, в реестр были включены требования кредиторов в размере 800 млн руб. Большую часть этой суммы ООО было должно Сбербанку. «Транк» привлекал деньги банка для достройки ЖК «Щербаковский» (Орджоникидзевский район). Позднее право требования долга перед кредитным учреждением выкупил Илья Сергеев. По одной из версий, он как физлицо выступал в интересах предпринимателя из Москвы Антона Шайхутдинова, сына замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова. Новый кредитор намеревался вывести общество из конкурсного производства во внешнее управление. План финансового оздоровления общества предполагал застройку участка на ул. Ленина, 33–35 многоквартирным жильем и офисными площадями. Но суд отказал во введении внешнего управления.
Право аренды участка, собственником которого является муниципалитет, уже дважды выставлялось на торги в рамках банкротства ООО «Транк». Стартовая цена лота на первом аукционе составляла 86,3 млн руб., на втором была снижена до 77,7 млн руб., но заявок на торги не поступило. Продажа в рамках публичного предложения также стартовала с 77,7 млн руб., величина снижения цены имущества — 10%.
Отметим, что на участок «Транка» до последнего времени претендовала и гимназия №17, расположенная по соседству. В заведении ссылаются на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей. Действующее здание гимназии, после капитального ремонта и приведения его в соответствие всем нормативам, не вмещает всех учеников, поэтому, по мнению руководства школы, площадь необходимо увеличить. Призывы гимназии поддерживают городские и краевые власти. Найти механизм возвращения участка гимназии №17 пока не удалось, но муниципалитет нацелен на то, чтобы получить площадку обратно и передать ее гимназии.
Илья Сергеев сообщил „Ъ“, что не знает об оспаривании им торгов. «Там какие-то события происходят? Я не в курсе, сейчас нахожусь не в городе. Этим занимаются юристы», — заявил он.
«Суть обеспечительных мер в следующем: нам не запрещено заключить договор, и не запрещено его исполнить, но покупателю до разрешения спора запрещено отчуждать имущество», — отметил конкурсный управляющий Лев Шляпин. Он уточнил, что формальные основания, указанные в заявлении господина Сергеева, касаются порядка проведения торгов, к которому у кредитора возникли вопросы.
Гендиректор «Стройиндустрии» Семен Леви знает о том, что сделка оспаривается в суде. «Сам я заявление еще не видел. В деталях разбираются юристы, и, по их словам, мы можем строить на этой площадке, но не имеем права ее отчуждать — продавать или передавать третьим лицам. Но мы это делать и не собираемся», — пояснил он „Ъ“.