Снимать нельзя купить – вопрос, как всегда, в правильной постановке запятой. Дешевые квартиры выгоднее арендовать, а дорогие – лучше брать в ипотеку, однако в реальности все выходит с точностью до наоборот, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Что выгоднее — арендовать жилье или покупать в ипотеку? Вопрос, конечно, вечный и отчасти личный, ответ на него зависит от жизненной ситуации арендателя/покупателя. Но есть и вполне объективная закономерность: чем дороже квартира, тем выгоднее ее покупать в ипотеку, и наоборот — самые дешевые эффективнее арендовать. Специалисты компании Est-a-Tet подтвердили эту закономерность конкретными цифрами.
Возьмем однокомнатную квартиру массового сегмента, которая стоит 5,9 млн руб. По программе ипотеки с господдержкой минимальная процентная ставка на текущий момент предлагается в «Сбербанке» – от 11,4% с первоначальным взносом от 20% и максимальным сроком кредитования 20 лет. Размер ежемесячных платежей составит чуть более 50 тыс. руб. А средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры экономкласса – 28-30 тыс. руб. в месяц. То есть плата по кредиту в полтора раза больше арендной ставки. Арендуя такую квартиру в течение тех же 20 лет, только на разнице между ипотекой и арендой можно накопить средства для покупки такой же квартиры.
А в бизнес-классе соотношение другое. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры — 8,2 млн руб., ежемесячный ипотечный платеж по программе с господдержкой — около 70 тыс. Зато средняя ставка аренды почти вдвое выше, чем в массовом сегменте, — 55 тыс. руб. в месяц. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для однокомнатной квартиры бизнес-класса по стандартной программе превышает средние арендные ставки всего в 1,2 раза. При такой разнице даже за 20 лет ни на что приличное не накопишь. Реальность, однако, такова, что подавляющее большинство кредитов приходится на самое дешевое жилье.