ГК "Лидер Групп" согласовала с городскими властями проект планировки территорий для строительства 1 млн кв. м жилья в Шушарах. Общий объем инвестиций в проект составит более 40 млрд рублей. Участники рынка говорят, что главная проблема Шушар — транспортная, причем решить ее будет тяжело, ведь в этой локации реализуется еще несколько крупных проектов, общая площадь которых составит 3 млн кв. м.
Эксперты называют новый проект перспективным, но отмечают, что реализоваться ему придется в острой конкурентной среде
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В рамках проекта комплексного освоения территории "Лидер Групп" построит около 1 млн кв. м жилья. Это будут жилые кварталы, включающие 12-этажные дома со всей необходимой социальной инфраструктурой. Взамен на разрешение застройщик пообещал построить пять детских садов на 1300 мест и четыре школы на 4325 детей (будут переданы в дар городу), два встроенно-пристроенных медицинских центра (каждый площадью 1,6 тыс. кв. м.) и четыре спорткомплекса площадью по 2,7 тыс. кв. м. Также девелопер выделит городу пять наделов из своего земельного участка для строительства еще одного детского сада, детской и взрослой поликлиник и двух культурно-досуговых объектов. Как рассказали в компании, подписание соглашения по строительству социальной инфраструктуры произойдет до конца недели. Кроме того, для улучшения транспортной ситуации застройщик реконструирует существующий выезд из Шушар — Пушкинскую улицу от Новгородского до Витебского проспекта. По оценке экспертов, затраты на строительство транспортной и социальной инфраструктуры могут составлять более 7 млрд рублей.
Проект планировки территории согласован в рамках прежних Правил землепользования и застройки, что дает возможность строить в этой зоне многоквартирные жилые дома высотой до 40 м (12 этажей). Как рассказали участники рынка, земля была приобретена девелопером два года назад у частных лиц.
"Это первый проект "Лидер Групп" в Петербурге такого масштаба", — говорит председатель совета директоров ГК "Лидер Групп" Александр Рассудов. Сейчас, по его словам, "Лидер Групп" ведет строительство 12 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти. В Москве и Московской области строится четыре крупных проекта. Общая площадь объектов в стройке и проектировании — свыше 3 млн кв. м. Что касается проекта в Шушарах, то на стройплощадку девелопер выйдет только в следующем году, после утверждения всей градостроительной документации.
Эксперты считают проект рискованным, но интересным. "Шушары сейчас не самое удобное место для застройки: слишком высока конкурентная среда, плюс не самая хорошая транспортная доступность — КАД рядом, но до нее доехать непросто", — считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".
Всего, по оценке экспертов, в районе Шушары — Ленсоветовский находятся в стадии проектирования и строительства объекты общей площадью более 3 млн кв. м. Сейчас средняя цена "квадрата" в этом районе составляет 65-75 тыс. рублей. "Несмотря на кризис, спрос на жилье в этих районах есть. Жилищная проблема все равно остро стоит перед большинством петербуржцев, но денег на ее решение нет. Поэтому покупателям и интересно недорогое, но качественное жилье. Тем более что большой пласт покупателей — это ипотечники, с различными формами сертификатов", — говорит генеральный директор СК "Стоун" Андрей Кузнецов.
Продажи жилья в Петербурге и пригородах в первом полугодии 2016 года выросли на 15% по сравнению с первой половиной прошлого года, до 1,7 млн кв. м, оценили аналитики Knight Frank St.Petersburg. Второй квартал этого года оказался слабее первого: продажи жилья в натуральном выражении в апреле — июне снизились по сравнению с январем — мартом на 28% в эконом-классе, на 23% — в бизнес-классе и на 25% — на пригородных территориях. В этом году сокращалось предложение. По данным Knight Frank St.Petersburg, всего в продаже в первом полугодии на рынке было 4,1 млн кв. м строящегося жилья. "Продажи строящегося жилья с начала года превышают прошлогодние показатели на 20-30 процентов. В 2015 году спрос ужался довольно сильно по сравнению с ажиотажным 2014 годом. Сейчас происходит его естественное восстановление. В ближайшей перспективе ожидать резких изменений не стоит: периодичное снижение спроса будет нивелироваться маркетинговой активностью девелоперов. Поведение цен останется прежним: в удачных проектах в обжитых районах они будут расти выше инфляции", — считает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО "СПб Реновация".