Компания «Гринфлайт» заявила о готовности переуступить права на земельные участки нижней части ЖК «Академ Riverside» (4,5 микрорайоны, прибрежный участок реки Миасс) в обмен на адресные инвестиции со стороны ООО «Центр управления проектами» (принадлежит бизнесменам Александру и Алексею Крикунам). Как сообщил «Ъ» гендиректор «Гринфлайта» и владелец треста «Магнитострой» Олег Лакницкий, речь идет о частных вложениях в проект в размере 2,538 млрд руб. «Мы уже отправили им письменный ответ о том, что готовы принять это предложение. А именно переуступить права по нижней части «Академа» при условии графика выплаты денег и направлении 90% суммы на достройку верхней части», – подчеркнул господин Лакницкий. По его оценкам, в этом случае проблемы микрорайона, где приостановлено возведение и ввод в эксплуатацию в общей сложности 29 многоэтажных домов, будет решена на 90-95%. Остальные средства «Гринфлайт» рассчитывает привлечь в сотрудничестве с СМП-банком, за счет реализации залоговых квартир и работы с другими потенциальными инвесторами, уточнил господин Лакницкий. «Инвесторов продолжаю искать. Всем разосланы письма», – заключил он.
На понедельник, 27 июня, в правительстве Челябинской области намечено очередное заседание рабочей группы по мониторингу ситуации с дольщиками «Академа», созданной в начале мая. В ее состав входят представители профильных министерств, «СМП-банка», ГУ МВД, Росреестра и другие. На предстоящую встречу, по словам вице-губернатора Сергея Шаля, приглашены и Олег Лакницкий, и представители ООО «ЦУП». Сам он, будучи куратором данного направления, в целом положительно оценивает участие ООО «ЦУП» в проекте по реанимации ЖК «Академ Riverside». «Мы рады этому предложению, что кто-то проявляет инициативу. У них серьезный бизнес, потенциал у компании есть, – заявил Сергей Шаль. – Если у них есть возможность поучаствовать в проекте и вложиться финансово в заявленном размере – это существенно ускорит процесс возобновления строительства. В этом смысле мы такие предложения только поддерживаем».
При этом господин Шаль считает, что трудности, которые были у компании «СтройКом» бизнесменов Крикунов, при реализации микрорайонов «Просторы», «Залесье» и «Женева», нельзя расценивать критично. «Насколько мне известно, все разногласия там с дольщиками сняты, претензии урегулированы. Людям выплачены компенсации, либо предоставлено другое жилье, кто-то согласился с переносом сроков», – заявил Сергей Шаль.
«Парадом в качестве директора «Гринфлайта» теперь командует Лакницкий, он и привлекает других интересантов как соинвесторов. Чем больше денег будет в проекте, тем лучше», – считает Сергей Шаль. Вице-губернатор напомнил, что к решению проблем дольщиков также подключилась Южно-Уральская корпорация жилищного строительство и ипотеки (ЮУ КЖСИ), которая готова предложить покупателем квартир в «Академе» квартиры в своем ЖК «Белый хутор».
«Команда «ЦУП» и застройщик «СтройКом» более адаптированы и понятны большинству челябинских дольщиков «Академа», а значит – может быть в этом проекте более успешна. К тому же они предлагают живые деньги. А единоличное участие магнитогорского бизнеса воспринимается простым народом как недружественное поглощение «Грифлайта», – считает гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. В текущей ситуации, по его мнению, параллельно идет и попутное решение текущих проблем ЮУ КЖСИ, которая испытывает все большие трудности с неуклонным падением темпов строительства и спроса на новостройки в «Белом хуторе» и 50-м микрорайоне. Кроме того, остается открытым вопрос оформления сделок между «Гринфлайтом» и КЖСИ при уступке обязательств и предоставлении квартир дольщикам.
«Областные власти должны взять на себя четкие гарантийные обязательства, либо у «Гринфлайта» появится дополнительная кредиторская задолженность. Ведь договор переуступки должен кто-то в конечном счете оплачивать. И в том случае, если «Гринфлайт» станет существенным должником ЮУ КЖСИ, не исключен вариант размена – на возможность застройки областной корпорацией земель «Академа» вместо многострадального «Белого хутора», либо банкротства по требованию КЖСИ в случае итогового неисполнения обозначенных обязательств «Гринфлайтом», – предположил Станислав Ахмедзянов.