Процесс продажи квартиры куда сложнее, чем кажется на первый взгляд — например, велик риск нарваться если не мошенников, то, как минимум, на тех, кто значительно замедлит процесс реализации жилья, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Денис Владимиров, Коммерсантъ / купить фото
Если вы решили продать свою квартиру и занесли ее во всяческие базы данных, не думайте, что к вам будут приходить только потенциальные покупатели. Более 40% людей, которые просматривают квартиры, не собираются ничего покупать, утверждают специалисты агентства Est-a-Tet. Спрашивается: чего же они ходят?
Сейчас на рынке довольно много покупателей, которых условно можно называть «туристами»: это люди, которые, выставив свою квартиру на продажу преимущественно по завышенной цене, начинают присматривать себе объект для покупки. Однако перед ними, как ни парадоксально, не стоит задачи квартиру купить, они хотят «просто посмотреть, что продается на рынке». И длиться такие смотрины могут не один год. Если при первом же разговоре выясняется, что покупатель уже более полугода ищет квартиру и просмотрел по меньшей мере 20 предложений, скорее всего, перед вами типичный «турист».
Нередко под видом покупателей на просмотры ходят частные риэлторы. Потом, совершив «каминг-аут», они настойчиво предлагают свои услуги, пытаясь получить комиссию с продавца. Строго говоря, мошенничеством это назвать нельзя, однако эта услуга навязанная и далеко не всегда позволяет найти реального покупателя.
Подставными покупателями могут оказаться и настоящие преступники, которые проникают в квартиры с целью разведать обстановку, чтобы совершить в дальнейшем грабеж или поработать прямо на месте. Такие клиенты уделяют особое внимание наличию консьержа, сигнализации, соседей, постоянно остающихся дома. Бывает, что после просмотров у людей исчезают ценные вещи, а в перспективе квартира и вовсе может быть ограблена. Так что в период продажи своего жилья надо принимать повышенные меры безопасности.