Квартиры в Подмосковье начали дорожать. О том, что застройщики стали активно повышать цены, заявил вице-премьер области Герман Елянюшкин на конференции газеты «Ведомости». Он отметил: «Можно сколько угодно играть с акциями, с валютой, но инвестиции в жилье остаются наилучшим способом инвестиций». Об этой тенденции сообщили и РБК в группе «Гранель», «Химки Групп» и «Урбан Групп». Цены на жилье в Московской области действительно растут, и это абсолютно оправданно, уверен гендиректор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
«Статистически повышение средней цены на новую недвижимость на первичке в Подмосковье существует. В реальности цены слегка подрастают, для этого есть несколько факторов. За период апрель-май очень серьезно выросла стоимость строительных материалов, стоимость арматуры повысилась от 20 до 40% по разным видам. Область обильно застраивается, метраж, находящийся в продаже или готовящийся к выходу, очень большой, но параллельно с этим сегодня в Московской области строжайшее строительное регулирование. Никуда не деться, строители будут вынуждены поднимать цены, невзирая на затоваренность рынка», — отметил Богатов.
В следующем году правительство должно утвердить генеральный план развития Новой Москвы. С 2012 года в состав столицы вошли Троицкий и Новомосковский административные округа. Их территория в полтора раза превышает площадь Москвы в ее старых границах. К 2035 году, как ожидает правительство, в присоединенных районах будут проживать 1,5 млн человек. Эти планы пока выглядят нереализуемыми, поскольку в Новой Москве не хватает жилья, считает глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила.
«Рост пока не очень существенный, он варьируется от 3 до 7%. 7% — на сегодняшний момент уже достаточно значительно. Приток населения в Москву не сокращается, количество объектов, которые вводятся, тоже имеют ограниченный объем, несмотря на то, что Москва и Московская область достаточно активно застраиваются, особенно спальные районы и районы, прилегающие к большой Москве. Здесь стоит вопрос строительства Новой Москвы, потому что генплан окончательно еще не сформирован, не готов, проекты не двигаются. Ограниченное строительство внутри Большой Москвы, соответственно, тот отток, который существует, складывается на прилегающей области к Москве», — рассказал Могила в эфире «Коммерсантъ FM».
Подорожание квартир в Подмосковье, хотя и несущественное, демонстрирует оживление на рынке недвижимости и его выход из стагнации. Это отметил гендиректор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
«Едва ли какой-нибудь застройщик не подтвердил бы сегодня, что цены начали расти. Выработалась привычка жить в новых условиях, во-вторых, цены зачастую носят сегодня индикативный характер, то есть они указывают некую величину, с которой начинается разговор. Цены экспозиции сегодня на рынке квартир или коммерческой недвижимости несколько выше. Это говорит о том, что панические настроения уходят в прошлое. Рынок недвижимости действительно начал оживать», — уверен Дзагуров.
Между тем, как заявляют в Ассоциации застройщиков Московской области, в последнее время Москва вступила с областью в ценовую конкуренцию. По словам главы ассоциации Андрея Пучкова, новую квартиру в столице стало возможно купить за 4 млн руб., а это сопоставимо со стоимостью жилья в ближайшем Подмосковье.