Холдинг «Главстрой Девелопмент» (входит в «Базэл» Олега Дерипаски) продал группе компаний ПИК Сергея Гордеева АО «Завод железобетонных изделий №23». Сумма сделки оценивается в 2–2,5 млрд руб. Инвестировав еще 4,8–5,3 млрд руб., на месте завода можно построить жилой комплекс на 105,6 тыс. кв. м.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О сделке, в результате которой ПИК получила почти 7 га на улице Черняховского, вл. 19, в районе станции метро «Аэропорт», вчера сообщили обе компании. По словам гендиректора «Главстрой Девелопмента» Ивана Богатова, продажа была запланированной: компании необходимо сосредоточиться на крупных проектах, в частности ЖК «Столичный» в Железнодорожном (57 га), и планах по разработке «Берегового» в Филях (31,6 га). В эти объекты планируется инвестировать 100 млрд руб. в ближайшие три—пять лет. Для привлечения финансирования весной прошлого года «Главстрой Девелопмент» начал распродажу активов, выставив на торги 20 площадок общей стоимостью более 36 млрд руб.
В сообщении ПИК говорится, что на территории «Завода ЖБИ №23» будет построен жилой комплекс общей площадью 105,6 тыс. кв. м с необходимой инфраструктурой. По словам гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, участок продается с прошлого года. Согласно полученному ГПЗУ, на нем можно построить 64 тыс. кв. м жилья, социальные объекты и около 6 тыс.кв. м коммерческий площадей. Господин Лещев оценивает стоимость площадки в 2–2,5 млрд руб.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что проект может быть перспективным, если строить жилье бизнес-класса. Вокруг в разной стадии готовности 14 проектов в этом сегменте, из них два — «Царская площадь» и «Маяковский» — в начальной стадии, они и будут основными конкурентами.
По словам руководителя направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаила Якубова, ПИК может использовать конкурентное окружение как преимущество. «Опыт строительства домов комфорт-класса и собственные производственные мощности позволят построить жилье дешевле и увеличить темпы продаж»,— поясняет он, добавляя, что инвестиции в строительство в этом случае составят 45–50 тыс. руб. на 1 кв. м, или 4,8–5,3 млрд руб. на проект. Стартовая цена продаж, по оценкам Марии Литинецкой, может составить 180 тыс. руб., готовое жилье в новостройках в этом районе стоит в среднем 233 тыс. руб. за 1 кв. м.