Рынок малогабаритного жилья в Москве сегодня привлекает покупателей сравнительно низкими ценами. Более того, «однушки» дешевеют, поэтому приобретаются и продаются быстро. О конкуренции, которая возникает на рынке на фоне кризиса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Если хорошенько поискать, то в столице можно найти даже очень дешевую квартиру. В настоящее время на вторичном рынке выставлено на продажу 338 квартир стоимостью до 3,5 млн руб. Правда, 89% находятся в Новой Москве, и лишь 37 объектов располагаются в «старых» границах. Эти цифры приводят аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Как правило, это малогабаритные «однушки», чаще всего в домах гостиничного типа, то есть с коридорной системой расположения квартир, общей площадью до 20 кв. м. Оборачиваемость этих квартир очень высокая — 2-3 года, в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить и улучшают свои жилищные условия сразу, как только возникнут соответствующие материальные возможности.
Как ни странно, именно сейчас самое дешевое жилье продается хуже, чем до кризиса, из-за конкуренции с «хрущевками». Полтора года назад не слишком комфортные, но все же более просторные квартиры в пятиэтажках стоили от 5 млн руб., и в этом случае разница в цене являлась безоговорочным преимуществом малогабаритного жилья. Сейчас «хрущевки» подешевели на 15-20%, до 4 млн руб., а «малогабаритки» опустились в цене несущественно. Их собственники считают, что и так продают самые дешевые объекты на рынке, и крайне неохотно идут на дисконт. А многие покупатели готовы заплатить побольше ради лишних 10-15 м жилой площади. По оценкам специалистов, привлекательная цена малогабаритной квартиры гостиничного типа в настоящее время не превышает 3,3 млн руб. — это примерно на 20% ниже стоимости однокомнатной квартиры в «хрущевке».