У Воронежской области появился новый повод для гордости. Загородный поселок бизнес-класса Лесково стал победителем II Градостроительного конкурса Министерства строительства и ЖКХ России. Новость из разряда сенсаций – и всех интересуют подробности! Сегодня на наши вопросы отвечают Евгений Годник, директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании «Сота», и Юрий Дмитращук, директор строительной компании «Авирон», - это они задумали и успешно реализовали проект, победивший на федеральном конкурсе остальные коттеджные поселки страны.
Фото: пресс-служба
— Что вы почувствовали в тот момент, когда вам вручили награду за победу в престижном федеральном градостроительном конкурсе?
Е. Годник: — Для нас победа в таком статусном конкурсе — значимое событие. В Лесково было вложено много сил, идей и эмоций, и мы рады, что все это оценила конкурсная комиссия.
— А как называлась номинация, в которой победил поселок Лесково?
Ю. Дмитращук: — Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства.
— Такое вот название, полностью состоящее из терминов!
Ю. Дмитращук: — Разумеется, ведь конкурс профессиональный, в нем принимали участие 194 проекта из 32 регионов России, 57 вышли в финал. В состав конкурсной комиссии входили авторитетные специалисты-практики, представители ведущих научных организаций в сфере строительства. Это главный градостроительный конкурс в стране.
— Сильные были конкуренты?
Е. Годник: — Да. В «малоэтажной» номинации в финал вышли, безусловно, сильные и прогрессивные проекты из Подмосковья и Иркутска. Но Лесково оказался лучшим, победа досталась нам.
— Соперничество коттеджных поселков — это всегда сравнение концепций и уровня их реализации. Чем покорило конкурсную комиссию Лесково?
Ю. Дмитращук: — Важным оказалось, что идеи, заложенные в наш проект около пяти лет назад, сегодня актуальны. Поселок отвечает запросу времени — и в плане эстетики, и в подходах к созданию гармоничной среды. Созданы все условия для комфортной жизни — качественно построенные дома, безопасность, высокотехнологичная инженерная инфраструктура. В Лескове реализована концепция открытости, предусмотрено множество возможностей для общения и взаимодействия жителей. В поселке есть парк площадью 2,5 га, где расположены объекты, дающие возможность отдыхать и находить занятия на любой вкус: купаться в озере, кататься на роликах, велосипедах по специальной трассе, заниматься фитнесом на площадке workout, играть в футбол и волейбол, выгуливать собак, проводить семейные праздники. Мы рады, что все это оценили эксперты федерального уровня.
Е. Годник: — Мы действительно объединили на одной территории то, что позволяет суперкомфортно и интересно жить и взрослым, и детям. Между прочим, многие принимают решение о переезде в Лесково именно из-за детей — чтобы подарить им то детство, о котором сами только мечтали.
— У такого проекта должна быть какая-то особенная философия…
Е. Годник: — Философия поселка Лесково — это создание территории мечты, где предусмотрено все, для того чтобы люди, живущие здесь, чувствовали себя счастливыми.
Ю. Дмитращук: — Концепция нашего поселка состоит в том, чтобы дать возможность его жителям сохранить естественные для человека социальные связи, которые так легко рвутся в условиях крупных городов и привычных загородных домов за высокими заборами.
Е. Годник: — И все это вместе с глубоким уважением к частной жизни. В правилах поселка существуют аккуратные, но четкие границы — чтобы свободная и комфортная жизнь каждого не делала жизнь соседа менее свободной и комфортной.
— Как вам удается в такой сложной экономической ситуации реализовывать проекты такого уровня? Поделитесь секретом.
Е. Годник: — Мы даем премиум во всем. В качестве строительства, уровне инженерной, социальной инфраструктуры, а также инфраструктуры для отдыха и спорта. Секрет в индексе жадности девелоперов.
— Индексе жадности?!
Е. Годник: — Ну да. Индекс жадности — это соотношение того минимума, который согласны заработать девелоперы, и того максимума, который они при этом готовы привнести в проект. У нас этот индекс уникально низкий. Мы очень много вложили в Лесково, будучи заведомо готовыми к невысокой доходности. По большому счету, вообще не были уверены, будет этот проект прибыльным или нет, просто засучив рукава делали и продолжаем делать то, что считали необходимым для преображения территории, за которую взялись. При таком подходе признание нашего поселка лучшим в стране — закономерный результат.
Мы определили миссию — преображать мир вокруг себя. Это похоже на творческий процесс в искусстве. Кто-то просто строит за деньги, а мы музыку пишем — хотим создать классное произведение. Это обусловлено внутренним стремлением всей нашей команды делать жизнь вокруг лучше, какой-то очень сильный ген созидания. Я думаю, в этом залог того, что проекты, которые мы реализуем — будь то Лесково, Березка или что-то еще, — востребованы. Это проекты, которые привносят в нашу реальность новое качество жизни.
– Когда вы впервые услышали, что ваш поселок лучший?
Е. Годник: — Мы с Юрием Николаевичем с самого начала не сомневались, что делаем самый лучший поселок, как минимум, в нашем регионе. И старались сделать все так, как надо, чтобы действительно все было красиво и комфортно, делали все как для себя. Когда поселок уже приобрел четкие очертания, на втором-третьем году реализации проекта, друзья, жители и даже независимые эксперты один за другим начали говорить, что он лучший. Это очень нас ободряло, хотелось еще больше соответствовать такой оценке. Теперь мы с полным основанием можем утверждать — получилось! Победа сначала в архитектурном конкурсе «Зодчество VRN 2015», а затем на федеральном уровне во II Градостроительном конкурсе Минстроя России — это фактически официальное признание, что лучший поселок области — лучший поселок года в стране. Кстати, на сегодняшний день это наивысший результат Воронежской области в Градостроительном конкурсе. Финалисты уже были: в прошлом году — проект Камерного театра, в этом — пансионат для пожилых людей в Каменском районе. А первое место пока одно, и оно у Лескова.
Ю. Дмитращук: — Лесково — поселок с четкой концепцией и высоким уровнем реализации, соответствующим мировым стандартам. Победа этого проекта говорит не только о результативности нашей деятельности как девелоперов и строителей, но и в целом о положительных изменениях в сознании людей, которые начинают ценить и уважать свой собственный комфорт, выбирая место для проживания.
Известная русская поговорка «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать» вполне справедлива. Поэтому мы всех приглашаем посмотреть наш поселок и оценить условия, которые созданы для его жителей: мы будем рады, если кто-то разделит с нами нашу философию и тоже станет жителем Лескова.
