Ассоциация российских банков (АРБ) направила письмо в администрацию президента, в котором заявила, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков. Как сообщает РБК, письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля было отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. В тексте письма приводится ряд замечаний к вносящему существенные изменения в Гражданский кодекс законопроекту, который будет рассмотрен сегодня Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте.
Как говорится в письме, предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора», которое пока закреплено в кодексе. Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов уточнил, что если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, а для потребительских кредитов и займов исключения сохраняются.
«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов»,— считает господин Иванов.
Отмечается, что законопроект предусматривает и другие изменения. К примеру, предполагается, что долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. При этом количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), могут расширить с девяти до 12. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро»,— убежден Олег Иванов. По его мнению, подготовленные поправки во многом носят революционный характер. «Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы»,— заключил вице-президент Ассоциации региональных банков.
Напомним, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с крупнейшими российскими застройщиками запускает пилотный проект по дистанционной выдаче ипотечных займов. Отмечается, что первыми агентами АИЖК в рамках проекта стали ГК ПИК, ГК «Мортон», ГК «Интеко» (дочерняя структура — компания «Магистрат»), ГК «КОРТРОС», ГК «ОПИН», МР Групп, корпорация «Баркли».
Ранее «Ъ» сообщал, что за время кризиса потребительское кредитование в России существенно изменилось: большие кредиты на длительные сроки кажутся опасными и банкам, и заемщикам. Сегодняшний рынок вернулся в начало 2000-х — кредиты в магазинах, маленькие суммы и короткие сроки. Банкирам и клиентам приходится заново учиться доверять друг другу.
Подробнее о ситуации читайте в материале «Ъ» «Перезагрузка потребкредитования».