Подмосковные власти впервые решили изъять сельскохозяйственную землю у собственника. Министерство имущества области подало иск к организации «Ленинское». Ведомство утверждает, что компания не использует участок в 227 га по целевому назначению. По данным проверок, на нем ничего не выращивается. Состояние территорий изучалось в течение трех лет, заявил «Коммерсантъ FM» министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
Фото: Дмитрий Брушко, Коммерсантъ / купить фото
«Для того, чтобы суд принял положительное решение, необходимо доказать, что земля действительно не используется по целевому назначению. Поэтому в течение трех предыдущих лет по всей области мы проводили проверки на месте с нашими муниципальными коллегами. Под страшным словом "изъятие" подразумевается не то, что кто-то у кого-то что-то забирает. Речь идет о другом: изъятие означает, что мы в судебном порядке вынуждаем нерадивого собственника выставить свои участки на публичные торги и найти, таким образом, более мотивированного сельхозпроизводителя, вот о чем идет речь», — уточнил Аверкиев.
До конца месяца подмосковные власти подадут иски еще к ряду собственников, которые не используют сельхозземли по назначению. Правительство намерено изъять около 900 га пашни. Затем участки будут выставлены на аукцион, однако вряд ли инвесторы проявят интерес к освободившимся землям, полагает гендиректор группы компаний Geo Development Максим Лещев.
«Если Московская область думает, что она как-то это более выгодно продаст, то есть сомнения. Московская область является зоной рискового земледелия, сюда крупные сельскохозяйственные производители не придут. Некоторые участки сельхозназначения стоят 300-500 тыс. руб. за одну сотку земли, если они находятся в 15-километровой зоне. Эти земельные участки, предполагается, будут использованы под коттеджное строительство, под строительство предприятий или жилых комплексов, и покупатели, очевидно, имеют ресурсы для того, чтобы поменять категорию и вид разрешенного использования», — сообщил Лещев.
По данным компании Geo Development, сейчас в отдаленных районах Московской области есть свободные сельхозземли стоимостью 800 руб. за сотку. Вблизи столицы цены в разы выше — до 500 тыс. руб. Разумнее всего — разрешить переводить эти земли в другой статус, чтобы инвесторы могли начать жилую или промышленную застройку, уверен исполнительный директор аналитического центра «Совэкон» Андрей Сизов.
«Надо делать процедуру перевода земель из одной категории в другую совершенно понятной и прозрачной. Например, через механизм прозрачного аукциона. Когда мы говорим о Московской области, это совершенно нормальный процесс, а где-то действительно может пойти сельское хозяйство. И не надо никого туда загонять палкой — сельское хозяйство не настолько суперпривлекательно, чтобы все туда бросились инвестировать», — рассказал Сизов.
Ранее Владимир Путин поручил упростить процедуру изъятия сельхозземель у недобросовестных собственников. В Госдуме уже разработали такой законопроект, его рассмотрят в этом месяце. Согласно документу, участок можно будет отбирать не через пять лет, как сейчас, а через два года. Такой механизм будет стимулировать к производству сельхозпродукции, считают авторы закона.