Число земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, увеличилось более чем на треть. Однако несмотря на это, стоимость сотки практически не меняется, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
На оптовом земельном рынке Подмосковья за несколько месяцев резко увеличился объем предложения. Он превысил 30 тыс. га, и это на 36% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Сюда входят как сельхозземли, так и участки под дачное и жилищное строительство. Такие данные представили специалисты компании Blackwood.
Девелоперы стремятся аккумулировать денежные средства для реализации текущих проектов, поэтому выставляют на продажу непрофильные активы — крупные земельные участки, содержание которых требует дополнительных ресурсов.
Несмотря на увеличение предложения, цена даже в долларах практически не меняется. Средняя стоимость одной сотки земли по итогам четвертого квартала прошлого года составила $2,39 тыс., что на 1% больше, чем в третьем квартале. Но это в среднем, а лидером по удельной стоимости крупных земельных участков традиционно является Рублево-Успенское направление, где средняя стоимость сотки составляет сейчас чуть больше $16 тыс. Также в тройке лидеров Осташковское и Киевское шоссе, где сотка земли стоит $10,7 и $4,5 тыс. соответственно.
При этом в дальнем Подмосковье — дальше сотого километра — стоимость сотки опускается до $80 за некоторыми исключениями: на участки, расположенные вблизи «большой воды» (на береговой линии Иваньковского и Рузского водохранилищ), стоимость сотки доходит до $4,5 тыс. Но там и предложение невелико.
Впрочем, можно предположить, что высокая цена продержится недолго. Компании, которые готовы в настоящее время запускать новые проекты, можно пересчитать по пальцам. Очевидно, цены все-таки опустятся в соответствии с повышением предложения, и тогда крупные лендлорды, возможно, заинтересуются расширением своих земельных банков в расчете на лучшие времена.