Рынок ипотеки упал на 30% по объему выданных кредитов в 2015 году. Однако по другим показателям ипотечное кредитование изменилось незначительно, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
«Падение на 30%» — этой фразой, кажется, можно описать любой процесс прошедшего года в сфере недвижимости. Верно это и относительно ипотечного кредитования. На 1 декабря 2015 года было выдано 997 млрд руб. ипотечных кредитов, тогда как за тот же период годом ранее — более 1,5 трлн. Впрочем, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», текущий объем выдачи все же превысил на 7% показатель 2012 года, когда ипотека оправилась от предыдущего кризиса и начала свое возрождение.
Конечно, в первую очередь, ипотека удержалась на плаву благодаря государственному субсидированию ипотечной ставки. Но и банки заняли позицию наибольшего благоприятствования в ипотечной сфере. Они повышали доступность ипотеки за счет снижения ставок и расширения базы аккредитованных строительных объектов, но при этом ужесточили отбор потенциальных заемщиков. Одобрение получала лишь каждая десятая заявка. В результате общая просроченная задолженность по ипотеке свыше 90 дней составила 2,9%. Для сравнения: по другим видам кредитов — более 15%.
Средневзвешенная ставка по кредитам по итогам года составила 13,44%, что на один пункт выше показателя прошлого года. Средний размер взятого займа составил 1,64 млн руб., что ниже прошлогоднего всего на 66 тыс. руб. Так что, за исключением падения объемов, показатели ипотеки по сравнению с предыдущим годом не совершили резких скачков.