ООО "Строй-Ресурс", входящее в O2 Group, отсудило 50 млн рублей у структуры Андрея Кошкина ООО "Ялта". Деньги были предоставлены взаймы в рамках совместной подготовки к строительству апартаментов Prime Residence возле площади Александра Невского. Но летом прошлого года в O2 сочли проект бесперспективным и вышли из него. Господин Кошкин решил довести проект до конца, но заемные средства, по словам представителей истца, так и не вернул. Сегодня арбитражный суд Петербурга рассмотрит еще одно дело с участием представителей девелопера и его бывшего бизнес-партнера: "О2 Девелопмент" попытается взыскать с "Ялты" еще 123 млн рублей.
Структуры O2 Group одержали первую победу в арбитражном противостоянии с бывшим бизнес-партнером Андреем Кошкиным. На прошлой неделе Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встал на сторону входящего в состав группы ООО "Строй-ресурс" в его споре с ООО "Ялта", на 100% принадлежащим господину Кошкину. Ответчика обязали вернуть 50 млн рублей, ранее полученных по договору займа.
В O2 Group, принадлежащем Виктору Осокину и Алексею Дмитриеву, утверждают, что сумма была предоставлена в рамках совместных планов по строительству апарт-отеля Prime Residence на Херсонской улице, 43, неподалеку от станции метро "Площадь Александра Невского". Заказчиками и организаторами проектирования, подготовки проекта к реализации и получения разрешения на строительство выступали "Строй-Ресурс" и "О2 Девелопмент".
"Летом 2015 года O2 Group отказалась от участия в проекте. После оценки рисков, в рамках составления бизнес-плана, было принято решение о нецелесообразности строительства объектов подобного типа в текущих экономических условиях", — рассказали в пресс-службе группы компаний.
С ООО "О2 Девелопмент" "Ялта" судится в рамках другого арбитражного дела. Как говорится в материалах на сайте суда, истец требует от компании Андрея Кошкина 123 млн рублей, из которых 65,8 млн рублей — сумма долга, 24,9 млн рублей — сумма процентов за пользование займом, а 33,9 млн рублей — неосновательное обогащение заемщика. Иски к ООО "Ялта" по взысканию задолженности от обеих компаний поступили в арбитраж 30 октября 2015 года. "На сегодня "Ялта" полученные займы не вернула", — сказали в пресс-службе O2 Group.
По словам представителей истца, "Ялта" является отдельным юридическим лицом, не входящим в строительный холдинг. Андрей Кошкин никогда не являлся ни акционером, ни членом совета директоров, ни инвестором O2 Development.
У собственника ООО "Ялта" Андрея Кошкина получить комментарий не удалось — он бросил трубку сразу после того, как узнал, что "Ъ" готовит материал об имущественном споре его компании и бывших партнеров по бизнесу. Больше в течение дня господин Кошкин на звонки не отвечал.
Очередное заседание суда по спору "О2 Девелопмент" и "Ялты" состоится сегодня.
Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш полагает, что "маркетологические перспективы апарт-отеля неочевидны", так как в случае Prime Residence речь идет скорее о жилье, проходящем по документам как апарт-отель.
По его словам, строительство апартаментов, которые относятся к коммерческой недвижимости, позволяет девелоперу миновать сразу две преграды. "Выбранная застройщиком территория может быть классифицирована в Генплане как зона деловой застройки, на которой нельзя строить жилье. Кроме того, в Петербурге для строителей жилой недвижимости установлен административный барьер — нагрузка в виде поликлиник, школ и другой социальной инфраструктуры, которую инвестор должен построить за свой счет. При строительстве апартаментов такая нагрузка отсутствует", — объяснил руководитель агентства недвижимости.
В то же время приобретение апартаментов сопряжено с бытовыми проблемами покупателя: получить прописку в коммерческой недвижимости нельзя, следовательно, может быть затруднен поиск работы, постановка на учет в поликлинику и устройство детей в близлежащую школу. При этом, судя по информации на официальном сайте проекта Prime Residence, большая часть планировок — однокомнатные "евро" по ценам от 2,6 до 5,3 млн рублей. То есть проект ориентирован на клиентов массового сегмента, которые, как правило, заинтересованы в прописке по месту жительства.