Министерство обороны РФ выставило на торги право аренды 536 га Ржевского полигона. Стартовая цена за возможность пять лет занимать военную недвижимость и часть земель полигона составляет около 100 млн рублей. Участники рынка говорят, что основным претендентом на землю Ржевского полигона является группа ЛСР, впрочем, представители девелопера эту информацию не комментируют.
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Согласно официальной информации, лот включает 66 объектов недвижимого имущества общей площадью 20,39 тыс. кв. м, расположенных на земельном участке площадью 5,361 млн кв. м. Официальный адрес имущества: Ленинградская область, Всеволожский район, военный городок 1 Ржевка. Срок заключения договора — пять лет, целевое назначение — под нежилые цели. Общая начальная (минимальная) цена за договор составляет 92,1 млн рублей.
Для того чтобы принять решения об участии в торгах, у потенциальных арендаторов есть время до 30 декабря 2015 года. А победитель торгов будет объявлен в конце января 2016 года.
Ржевский полигон основан в 1854 году под Петербургом на Волковом поле (на месте нынешнего Волкова кладбища). В 1863 году морскому ведомству была выделена нынешняя территория полигона — правая часть Охтинского поля до Токсовских высот. Начал функционировать в 1879 году. Является одним из самых известных артиллерийских полигонов Российской империи и СССР. Здесь проводились испытания артиллерийских установок, снарядов, брони, железобетонных укреплений, систем реактивной артиллерии, ракетных двигателей. На территории осталось множество памятников военно-инженерной мысли. Также полигон был местом массовых расстрелов во времена красного террора 1920-х годов. Считается, что здесь погиб поэт Николай Гумилев.
В последние годы вокруг полигона произошел ряд скандалов. Так, в мае 2000 года в результате взрыва боеприпасов на полигоне погиб человек. Кроме того, здесь выявлялись факты незаконной добычи песка, хищения бронеплит, возбуждались уголовные дела о незаконном отчуждении принадлежащих военным земель.
Общая площадь полигона оценивается в 74 тыс. га, точные границы не определены. Последние десятилетия полигон находился в ведении Главного ракетно-артиллерийского управления Минобороны и активно не эксплуатировался. В 2009 году передан в ведение ВМФ. Власти Ленинградской области с начала 2000-х ведут переговоры о передаче им земель полигона, на которых частично расположены населенные пункты и стихийно образованные садоводства.
Ржевский полигон с 1990-х стал "белым пятном" района. После распада Советского Союза его земли фактически забросили, и там стали появляться садоводства, в том числе и нелегальные, хотя земли по-прежнему находились в ведении Минобороны. В мае 2013 года прокуратура Петербургского военного гарнизона выявила злоупотребления на Ржевском артиллерийском полигоне. Выяснилось, что в 2012 году часть его земель была переведена в федеральную собственность, затем участки площадью 11,9 га при посредничестве администрации Всеволожского района были переданы в аренду ООО "Хонка-парк" под элитную застройку. Материалы проверки переданы в военное следственное управление по Петербургу. В свою очередь, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко не раз повторял, что полигон обязан перейти в ведение 47-го региона.
Как говорят эксперты, интерес к аукциону может быть только у крупных застройщиков. Несмотря на то, что использовать участок можно лишь под нежилые функции, участники рынка не исключают, что за этот срок у территории могут появиться новые "коммерческие перспективы".
Потенциальным инвестором эксперты называют группу ЛСР, которая уже имеет рядом проект строительства жилого квартала на месте бывшего Ржевского аэродрома. Впрочем, в пресс-службе компании не подтвердили, но и не опровергли возможность участия группы в торгах. "Мы не будем комментировать этот аукцион", — заявили "Ъ" в пресс-службе.
Впрочем, эксперты полагают, что вряд ли найдется большое количество претендентов на эти земли, так как непонятно, что в дальнейшем можно будет сделать на этой территории. Как говорят эксперты, кризис никогда не предоставлял удобных условий для начала новых объектов. "Поэтому крайне важно внимательно и аккуратно подходить к покупке земли. В первую очередь надо рассматривать землю с точки зрения экономики: на какие ресурсы нам рассчитывать, с кем сотрудничать. Но в популярных районах города хороших участков — с инженерной подготовкой, согласованным градпланом и утвержденным ППТ — почти не осталось", — отмечает исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.
"Риски подобной покупки слишком велики. Покупать землю без градостроительной документации — значит покупать проект с непонятной экономикой. При нынешней непредсказуемости курса рубля это очень большой риск", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.