За первые три квартала 2015 года петербургские застройщики премиальной недвижимости продали 375 квартир суммарной площадью 49,5 тыс. кв. м. Объем реализации составил не менее 15,3 млрд рублей.
На рынке премиум-жилья строительство не прекращается, но спрос на квартиры пока не вернулся к докризисным показателям
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Негативные явления в экономике в меньшей степени влияют на рынок элитной недвижимости по сравнению с сегментами классом ниже. По данным аналитиков девелоперской компании "Леонтьевский мыс", объем реализованных квартир у петербургских застройщиков отличался от квартала к кварталу незначительно. По итогам второго квартала на рынке премиум-жилья была реализована 141 квартира, тогда как в третьем квартале — 140. Однако к докризисным показателям спрос пока так и не вернулся, упав на 15,5% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.
В целом спрос со стороны клиентов на протяжении 2015 года был достаточно стабилен. Летом активность покупателей увеличилась за счет очередных валютных колебаний: опасаясь дальнейшей девальвации рубля, клиенты стремились сохранить свои сбережения в наиболее надежном активе — недвижимости. Высокая покупательская активность во второй половине года традиционно связана с окончанием периода отпусков.
По данным "АСН-Инфо", в структуре спроса участники рынка констатируют изменения. Средний чек на ноябрь 2015 года находится в пределах 25-35 млн рублей, тогда как в июне он варьировался в диапазоне 15-25 млн рублей. Стоимость элитного жилья увеличилась незначительно — на 4-5%, до 317 тыс. рублей за кв. м.
По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании "Леонтьевский мыс", на рынке наблюдается тенденция ухода покупателя от проектов "на фундаменте". "Во-первых, сохраняется риск того, что объект на начальной стадии строительства будет заморожен или пересмотрен девелопером. Во-вторых, учитывая подорожание строительных материалов, себестоимость реализации новых проектов недвижимости выросла на 5-10%. Соответственно, цены на квартиры увеличатся либо застройщик может использовать менее качественные и более дешевые материалы", — комментирует Игорь Оноков.
По информации "АСН-Инфо", предпочтения покупателей к формату жилья остались неизменными: наиболее востребованы квартиры с одной и двумя спальнями. Однако наблюдается тенденция снижения метража самого жилья. Если во втором квартале наиболее востребованы были квартиры площадью 120-150 кв. м, то на сегодня этот показатель приближается к 100-110 кв. м. Тем не менее, добавляет Игорь Оноков, востребовано и более дорогое жилье. "Нам поступают запросы на квартиры в ЖК "Леонтьевский мыс" с эксклюзивными планировками площадью более 200-250 кв. м, стоимость которых близка к 100 млн рублей. Такие продажи есть в нашем проекте, но в этом случае клиент принимает решение дольше", — резюмировал эксперт.
На сегодняшний день на рынке премиального жилья Петербурга в продаже находится примерно 191 тыс. кв. м. С начала года в эксплуатацию было введено шесть элитных жилых комплексов суммарной жилой площадью 93,155 тыс. кв. м (750 квартир). Основное предложение элитной недвижимости традиционно сосредоточено на Крестовском острове, в Центральном и Петроградском районах, наименьшее — на Васильевском острове. Наибольший прирост премиальных квадратных метров в течение года ожидается в Петроградском районе, где завершается строительство ЖК "Леонтьевский мыс" (жилая площадь 57,226 тыс. кв. м).
Высотность зданий могут ограничить
КГА представил в ЗакСе проект новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые вводят ограничения по плотности строительства и высоте.
Согласно этому документу, базовая высота застройки в Петербурге за пределами исторического центра будет ограничена 40 метрами, то есть 12-13 этажами. Отклонения от этого параметра будут возможны, но только после обсуждения Градсоветом и комиссией по землепользованию и застройке.
Новые нормативы вводят два вида ограничений высотности. Одна цифра, к примеру 30, будет означать, что превысить ее будет невозможно, даже с решением Градсовета. Двойная — 40/50 — позволит получить отклонения на 10 метров — до 50. При этом нормативы распространяются исключительно на территорию за пределами исторического центра. Перемены коснутся и требований к озеленению участков. В новых ПЗЗ допускается озеленение кровель здания.
Новые Правила землепользования и застройки планируется утвердить в начале 2016 года.