Фото: Илья Питалев, Коммерсантъ
Территории бывших промзон на карте Москвы (как, впрочем, и любого другого города) — это настоящие золотые точки для нового девелопмента. Они создавались столетия назад на городских окраинах. А тогдашние окраины — это теперь почти самый центр. Например, Хамовники, Красная Пресня, Кожухово. Для любого производства важны подъездные пути. А самый экономичный транспорт, как известно, водный. Впрочем, кроме того, в те времена, когда еще не думали об экологии, водные артерии использовались заодно и для слива промышленных отходов. Поэтому производства старались размещать на берегах рек. И, наконец, каждый завод — это фактически целый город, а потому занимал большую территорию.
Итак, что мы имеем. Площади более 100 га в современном центре города на берегу реки. Центр престижен и привлекателен сам по себе, местоположение рядом с большой водой в разы увеличивает привлекательность территории, а большая площадь позволяет создать проект комплексной застройки, обеспечить жилые кварталы всей необходимой инфраструктурой, не поскупиться на озеленение территории.
Если же речь идет о бывших промышленных гигантах, таких как ЗИЛ, то это возможность строительства настоящего города в городе, настоящего оазиса внутри сложившейся застройки. И что важно, редевелопмент промзоны предполагает строительство "с нуля", то есть создается новая, современная, гармоничная и непротиворечивая городская среда. В случае с проектом "ЗИЛАРТ" — еще и артистическая среда.
И такое сочетание благоприятных факторов в современном городе возможно только и исключительно на месте бывшей промзоны. Других подобных территорий в современных мегаполисах просто не осталось.