Рост курса валют и запрет на выезд для определенных категорий граждан спровоцировали небольшой всплеск интереса к отдыху в Ленинградской области. Но цены на аренду коттеджей, как отмечает большинство экспертов, остаются на уровне прошлого года. На период новогодних праздников, впрочем, рост цен будет серьезный.
Коттеджи в Финляндии в эти новогодние праздники для многих петербуржцев остаются несбыточной мечтой
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Из-за изменения курса рубля по отношению к евро многие места размещения в Финляндии, которые пользовались спросом у петербуржцев, стали для них недоступны. Собственники коттеджей в Финляндии не понижают цены, поэтому стоимость аренды увеличилась для россиян соразмерно курсу евро, то есть практически в два раза. "Мы наблюдаем переориентацию туристов на отдых в России и, в частности, в Ленобласти", — говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Она отмечает, что предложение на текущий момент значительно не увеличилось, однако, по ее мнению, стоит ожидать, что при сохранении нестабильности в экономике в ближайшее время будут появляться поселки с коттеджами, предлагаемыми в аренду. "Главными недостатками текущего предложения коттеджей в Ленинградской области являются низкий уровень качества и сервиса, а также высокие цены. По итогам прошедших девяти месяцев этого года мы не наблюдаем сильного скачка цен, они стабильно повышаются в высокий сезон, однако мы можем констатировать увеличившуюся заполняемость загородных коттеджей. Также мы можем отметить, что цены, которые анонсируются на новогодние праздники сейчас, выше на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в зависимости от удаленности от города, от наличия озера, горнолыжного курорта и оборудованных зон для отдыха", — говорит госпожа Тучкова.
Дмитрий Ким, руководитель отдела оценки АРИН, полагает, что загрузка коттеджей на данный момент составляет 50-70%: "Спрос на коттеджи в пределах России и Ленобласти в частности вырос на 20-50%. Объем предложения прежний. Клиентура переориентировалась на коттеджи Ленобласти".
А вот Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН "Итака", считает, что аудитория, предпочитавшая отдыхать в Ленобласти, осталась прежней. "Те, кто отдыхал в Финляндии, ряды арендаторов коттеджей в Ленинградской области не пополнили, а переориентировались на Карелию, базы отдыха, санатории, горнолыжные курорты юга России", — говорит она.
Особый период
В новогодние праздники аренда коттеджа в сутки в несколько раз (в среднем в два раза) превышает стоимость проживания в коттедже в сутки в зимний период.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, рассказала, что загрузка коттеджных поселков и гостиничных объектов в период новогодних праздников может достигать 95%, а в наиболее качественных и популярных проектах доходить до 100%, например, на горнолыжных курортах. Большой популярностью во время новогодних праздников пользуются, в том числе, оздоровительные центры и спа-отели.
Андрей Паньков, генеральный директор загородного курорта "Аврора Клуб", рассказал, что уже к концу октября в загородном курорте "Аврора Клуб" на Новый год было арендовано около 80% коттеджей.
"В течение всего 2015 года наблюдался повышенный спрос на аренду коттеджей со стороны физических лиц, поскольку рынок внутреннего туризма становится все более привлекательным и конкурентоспособным. Что касается корпоративных мероприятий, то в 2015 году спрос заметно снизился, что связано с сокращением бюджетов компаний. Но при этом количество предновогодних корпоративов, проводимых в нашем загородном курорте, возросло на 10-15% по сравнению с прошлым годом", — рассказал он.
Господин Паньков отмечает, что цены в этом году в загородном курорте "Аврора Клуб" были сохранены на уровне прошлого года. В 2014 году стоимость аренды была увеличена на 15%.
Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ИХ "Финам", говорит: "С учетом текущих валютных курсов стоимость новогоднего отдыха в РФ в рублевом выражении по сравнению с зарубежными аналогами будет ниже на 20-30% даже без учета экономии на трансфере. При этом, несмотря на меньшую маржу участников рынка, нет тенденции к росту цен на фоне растущей конкуренции. Таким образом, я не ожидаю существенного спада спроса на аренду коттеджей в Ленобласти на Новый год, несмотря на ухудшение экономической конъюнктуры. Скорее всего, объем спроса останется прежним, а объем предложения немного возрастет на фоне завершения строительства ранее анонсированных объектов".
Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отмечает, что спрос на аренду коттеджей в период новогодних праздников всегда находится на очень высоком уровне, который небольшой объем предложения рынка не всегда способен удовлетворить. "Кроме того, вследствие валютных колебаний, арендаторы, которые предпочитали объекты в Финляндии, вынуждены искать варианты в России. Количество коттеджей в аренду по сравнению с прошлым годом не изменилось. В основном это объекты, расположенные на территории горнолыжных курортов Ленинградской области. Стоимость аренды в период новогодних праздников составляет от 100 тыс. рублей и выше за два дня".
Свои плюсы
Генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк добавляет: "Кто-то предпочитает встречать Новый год за границей — в соседней Финляндии или даже в теплых краях. Однако среди петербуржцев немало и тех, кто планирует провести новогодние праздники в Ленинградской области. Конечно, социальная и развлекательная инфраструктура у нас развита не так хорошо, как у тех же финнов. Но зато петербуржцам, решившим отдыхать в области, не надо оформлять визу и стоять в многочасовых пробках на границе (под Новый год таможенные пункты будут, без сомнения, перегружены)".
Арендные ставки на коттеджи в новогодний период различны и зависят от множества причин. Значимую роль при определении ценовой политики имеет месторасположение коттеджа. Кроме того, ценится инфраструктура рядом с коттеджем, площадь прилегающей территории и ее состояние, отдельно стоящий это дом или он расположен в коттеджном поселке с охраняемой территорией, есть ли рядом водоем или лесной массив, качество ремонта, наличие бани или бассейна. В Новый год цена прежде всего зависит от срока, на который планируется снять коттедж. Большинство баз отдыха и владельцев коттеджей предлагают в аренду дом на трое суток, с 30 декабря по 2 января либо с 31 декабря по 3 января. В эти праздничные дни арендная плата максимальна. В наиболее популярных Выборгском и Приозерском районах трехдневное проживание в небольшом доме на одну семью обойдется в 30-50 тыс. рублей. Аренда коттеджа, рассчитанного на шесть человек, будет стоить 65-70 тыс. рублей. (ехать на базу отдыха большой компанией, безусловно, выгоднее). Есть, конечно, и более дорогие предложения, в которых цена достигает 95 тыс. рублей за трое суток отдыха. И это не предел, есть на рынке и более дорогие варианты. Значительно будет отличаться цена на горнолыжных курортах, например, "Игора" и "Красное озеро". Удобно и выгодно по цене арендовать коттедж на базе отдыха, потому что клиент приобретает и определенный пакет праздничных услуг. Как правило, это банкет, новогодняя елка для детей, запуск фейерверков, прокат спортивного инвентаря, баня и другие опции. "Российский менталитет воспринимает Новый год как один из важнейших праздников, на котором люди, как правило, не намерены экономить", — отмечает господин Вовк.
Он считает, что в этом году сильно увеличится спрос на коттеджи в пригородах Петербурга и в Финляндии, поэтому, полагает эксперт, стоит заранее озаботиться поиском и бронированием подходящего варианта. "Несмотря на кризисные явления и девальвацию рубля, рассчитывать на скидки в эти новогодние праздники не приходится", — прогнозирует господин Вовк.