Рынок недвижимости переживает не лучшие времена — цены на квадратные метры неизменно падают. Чем это может обернуться для ипотечных заемщиков и как не стать жертвой банков, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков / купить фото
Падение стоимости недвижимости не добавляет радости заемщикам, выплачивающим ипотечные кредиты, поскольку заложенная в ипотеку недвижимость обесценивается одновременно с рынком. Впрочем, прямых рисков, что банк введет какие-либо санкции в результате рыночного снижения залога у заемщиков, уже выплачивающих ипотеку, практически нет. Условия выплаты ипотечных кредитов и графики платежей по ним зафиксированы в кредитных договорах на весь срок кредитования, поэтому изменения на рынке недвижимости не могут повлиять на уже выплачиваемые ипотечные кредиты.
Это значит, что банк не может просто так потребовать от заемщика увеличить обеспечение или банально доплатить в случае падения рынка недвижимости. Или, точнее, потребовать не может, если это условие не прописано в кредитном договоре. Так что ипотечным заемщикам как раз сейчас не мешает перечитать свой договор. Часто в нем предусмотрено право банка потребовать дополнительный залог или замену на более дорогостоящий объект недвижимости, хотя, как признаются представители банков, на практике заемщики далеко не всегда выполняют данное требование.
При этом банкиры отмечают, что радикальные меры вроде увеличения обеспечения по кредиту, даже обусловленные договором, могут быть введены только в случае критического падения рыночных цен и катастрофического обесценения залога. Пока что предпосылок для этого нет.
Подробнее об ипотечном рынке читайте в сегодняшнем выпуске приложения «Коммерсант-Дом».