В период кризиса слишком большие скидки на квартиры вызывают недоверие инвесторов. О том, как вложиться в надежный проект и при этом сэкономить, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Главный принцип, который исповедуют инвесторы в кризисные времена, — настороженное отношение к слишком дешевым объектам. Такие варианты приобретений и в стабильные периоды заставляют задуматься хотя бы о том, на чем экономит застройщик в процессе строительства, но в кризис этот момент приобретает особое значение. В условиях падения платежеспособного спроса и высокой конкуренции среди девелоперов (именно так ситуация выглядит сейчас на московском и подмосковном рынке жилья) акции и скидки делают почти все, и отличить действительно выгодное предложение от опасного становится непросто.
Эксперты советуют сразу отметать предложения, которые оценены застройщиком более чем на 20% ниже, чем аналогичные. Однако при этом важно понимать, о какой стадии готовности проекта идет речь. Скидки, превышающие 10% на ранней стадии строительства, являются жестом отчаяния, комментируют эксперты компании «Стратегия и девелопмент». Они свидетельствуют о нехватке денег в проекте и его переоцененности. В лучшем случае это заканчивается увеличением сроков окончания работ.
В то же время в случае с квартирами, реализуемыми по договору купли-продажи после сдачи в эксплуатацию, инвесторам стоит поинтересоваться скидками не менее 15% и даже выше. Юридические риски в законченных проектах минимальны, финансовые тоже невелики.
Подробнее о стратегии частного инвестирования в кризисные времена читайте в приложении «Коммерсант-Дом» завтра, 24 сентября.