В Краснодаре расследуется уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере, совершенного, по мнению следствия, при приобретении крупного массива земли в пригороде краевого центра. По данным “Ъ”, претензии СКР и прокуратуры адресованы компании «Статус», которая, по мнению силовиков, приобрела землю по заниженной цене, а также не выполнила обязательства по строительству соцобъектов. В компании настаивают, что все сделки с землей заключались законно. На ряде участков, принадлежащих «Статусу», ведется строительство жилого района «Европея», однако компания-застройщик утверждает, что проект не имеет отношения к спорным участкам.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Прокуратура Краснодарского края сообщила об итогах проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства в отношении земельного участка площадью 433 га, находящегося в федеральной собственности и расположенного в районе Западного обхода Краснодара. По данным ведомства, теруправление Росимущества предоставило этот участок в собственность юридическому лицу, название которого не сообщается. «Согласно проекту планировки территории, являющемуся единственным основанием реализации исключительного права на выкуп в собственность указанного земельного участка, фирмой приняты обязательства осуществить строительство жилых домов и социально значимых объектов инфраструктуры, в том числе детских садов, школ и парков,— пояснили “Ъ” в прокуратуре края.— Юридическое лицо взяло на себя обязанность безвозмездно передать в собственность города объекты инженерной и иной инфраструктуры, а также объекты по обустройству территорий общего пользования». Как установила проверка, спустя две недели после получения участков фирмой была инициирована корректировка проекта планировки территории, согласно которой количество школ было сокращено с восьми до одной, детских садов — с 25 до пяти, а строительство социальных учреждений здравоохранения исключено. Массив земли был раздроблен на 2,7 тыс. участков, которые были проданы третьим лицам и продолжают реализовываться «без обременений обязательствами, несмотря на требование закона о переходе таких обязательств к новым правообладателям. Часть вновь образованных участков уже застроена объектами ИЖС»,— пояснили “Ъ” в прокуратуре. Кроме того, прокуратура выявила занижение кадастровой стоимости земли, что привело, по данным прокуратуры, к недоплате налогов на сумму более 500 млн руб. По данным надзорного ведомства, Росимущество намерено вернуть спорные участки в госсобственность. По выявленным фактам Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
По данным “Ъ”, проверки прокуратуры проводились в отношении ООО «Статус», часть участков которого задействована под проект жилого микрорайона «Европея».
Группа компаний «Европея» — один из лидеров строительной отрасли региона, реализует масштабный девелоперский проект мало- и среднеэтажного жилищного строительства «Европея», который включает в себя несколько жилых районов, ядром «Европеи» является уже реализованный проект «Немецкая деревня», а также строящиеся жилые районы «Европа-Сити», «Португалия», «Италия», «Франция», «Модеград». Реализовать проект планируется до 2018 года, общая площадь — около 1,5 млн кв. м жилья.
В пресс-службе проекта «Европея» редакции сообщили, что «претензий к “Европее” быть не может». «Это продукт труда профессиональных юристов, талантливых архитекторов, отличных строителей, и никоим образом он не связан с какими-либо скандальными земельными участками»,— говорится в комментарии руководства проекта. Гендиректор ООО «Статус» Александр Гурков сообщил “Ъ”, что достоверно неизвестно, к каким именно участкам относятся проверки прокуратуры. «Все сделки с землей совершились законно, корректировка проекта прошла экспертизу и градостроительный совет, количество школ и детсадов соответствует норме, при этом мы строим за свой счет дороги и коммуникации»,— сказал господин Гурков. Компания намерена отстаивать свои права на землю в суде и доказывать необоснованность претензий надзорного ведомства.