Городские власти позволят компании "СПб Реновация" завершить программу развития застроенных территорий по всем 22 кварталам. Проблемные девять кварталов, которые комитет по строительству хотел освоить сам, власти трогать не будут. Эксперты считают это правильным решением — найти еще одного инвестора на подобное социальное партнерство крайне тяжело, а вешать реновацию на и без того дефицитный бюджет можно только в мечтах.
Видение председателя комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Михаила Демиденко того, как должен развиваться проект развития застроенных территорий, не нашло понимания в Смольном
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что власти не собираются "прикрывать" программу развития застроенных территорий, стало понятно после того, как строительный вице-губернатор Игорь Албин посетил в рамках своего разъездного четверга Колпинский район, в частности, территорию застройки ООО "СПб Реновация" — 10-й квартал "Астрид" в Колпино. В июне здесь введен в эксплуатацию первый многоквартирный дом на 219 квартир, который примет новоселов в сентябре. Всего в планах компании построить в Колпино 1,4 млн кв. м жилья. По итогам осмотра вице-губернатор похвалил застройщика за соблюдение всех сроков. Также чиновник отметил всю значимость программы расселения граждан из аварийных домов, которая, по его словам, будет продолжена без изменений и изъятий.
При этом в начале августа власти были настроены сугубо противоположно и, наоборот, намеревались забрать кварталы, чтобы реализовать их самостоятельно. Так, председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Михаил Демиденко на встрече с журналистами предлагал губернатору альтернативные варианты проекта реновации городских хрущевок. "Мы либо работаем с "Реновацией", либо беремся и делаем сами, либо ищем нового инвестора — более дееспособного", — заявлял глава комитета. Одной из альтернатив мог стать снос проблемных кварталов с последующим строительством новых домов при участии городского ГУПа, созданного для завершения проблемных строек.
Прошедших двух недель хватило, чтобы все встало на свои места. Так, по словам Михаила Демиденко, до 2018 года вся реновация будет идти своим чередом в соответствии с составленными планами. "Идея привлечь ГУП была моей личной инициативой. Мы обсудили ее с вице-губернатором, и было принято решение ничего не менять. У компании "СПб Реновация" есть время до 2018 года, чтобы реализовать программу развития застроенных территорий в тех объемах, какие есть сейчас", — заявил Михаил Демиденко в разговоре с корреспондентом "Ъ".
Как считают эксперты, попытка найти новых инвесторов или решить вопрос за счет бюджетных средств была утопией. "Сейчас при тех объемах расселения и строительства социальной и прочей инфраструктуры это скорее не бизнес-проект, а социальное партнерство, в котором в плюсе остаются и город, и жители расселяемых кварталов. Найти инвестора, готового пройти тот путь, который прошла "СПб Реновация", в нынешних экономических условиях нереально. Есть много более интересных с точки зрения экономики участков", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.
"Привлечь же бюджетные средства сейчас просто нереально — дефицит городского бюджета составляет более 50 млрд рублей. Поэтому убедить власти и депутатов потратить дополнительные 10-20 млрд на расселение невозможно", — полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
По оценкам представителей "СПб Реновации", всего компания уже вложила в проект более 12 млрд рублей. А общая смета проекта составляет до 400 млрд рублей. Впрочем, и эта сумма не окончательная. Как говорят представители "СПб Реновации", все работы по двенадцати находящимся в работе кварталам идут по графику. Всего в 2015 году объем выводимого в строительство жилья составит около 400 тыс. кв. м (из них 100 тыс. будет передано городу под расселение). "Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять готовятся к реализации, а по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений", — говорит генеральный директор компании "СПб Реновация" Игорь Евтушевский.
Впрочем, решать, что делать с девятью пока не реновируемыми кварталами, все равно придется. Сейчас их невозможно начать, так как нет стартовых "пятен" для веерного расселения жильцов.