Зеленые зоны на крышах как неотъемлемая часть благоустройства жилого дома — не редкость в развитых странах. С развитием экологического мышления эту идею стали воплощать и петербургские застройщики. О дополнительных зонах комфорта для жильцов нового жилого комплекса "Кремлевские звезды" рассказывает заместитель председателя совета директоров ГК "РосСтройИнвест" Нина Креславская.
GUIDE: Новый комплекс появится в Московском районе. Чем интересна эта локация?
НИНА КРЕСЛАВСКАЯ: Московский район — место уникальное. Во времена Сталина планировалось перенести сюда административный центр города. Архитектурной доминантой района стало здание Дома Советов в стиле "сталинский ампир" и застройка территории вокруг Московской площади, которая до сих пор остается самой большой площадью города. Проект застройки тех времен не завершили, перенос администрации города не состоялся, но территория нашего жилого комплекса входила в тот масштабный проект. С 1950-х годов эта часть района прирастала новыми территориями и быстро развивалась. Сегодня здесь уже существует развитая инфраструктура: учреждения образования и здравоохранения, торговые и развлекательные центры, спортивные объекты, библиотеки, кафе и рестораны. Московский проспект связывает район с центром города, по этой же магистрали можно быстро добраться до аэропорта. Если говорить об архитектуре района, то у нее есть свой неповторимый стиль. В районе много зданий, по архитектуре напоминающих московскую сталинскую застройку.
G: Насколько в эту застройку впишется новый комплекс?
Н. К.: Нам кажется, что жилой комплекс идеально впишется в архитектуру Московского района. Он выдержан в стиле, который иногда называют "имперский стиль" или "сталинский ампир". Дом напоминает "сталинские высотки", которые долгое время были и остаются до сих пор визитной карточкой нашей столицы.
Мы тщательно прорабатывали архитектурный проект жилого комплекса, понимая нашу ответственность и перед будущими жильцами, и перед жителями всего района. Само место подсказало и архитектуру, и название. Жилой комплекс мы назвали "Кремлевские звезды". Кстати, на башнях у нас действительно будут рубиновые звезды.
G: Прямо как в Кремле?
Н. К.: Мы еще думаем, какими будут звезды: важно, чтобы это было красиво и гармонично. Звезды должны быть достаточного размера, чтобы их было видно снизу. Будет подсветка. Надеюсь, что наши будущие покупатели и жители соседних домов оценят эту идею по достоинству.
G: А еще они смогут оценить идею озеленения крыши...
Н. К.: Да, нам самим нравится эта идея. Дом будет состоять из двух частей — 27-этажный жилой корпус с башнями и двухэтажный стилобат, в котором разместятся торгово-развлекательный комплекс и ресторан. Вот его-то крыша и станет для жильцов зоной комфорта. Зеленая площадка на кровле с выходом через вестибюль четвертого этажа вместит детскую игровую площадку, а также зеленую зону отдыха со скамейками. Чтобы обеспечить безопасность посетителей, по всему периметру будет возведен парапет высотой 1,5 м. Да и сам район тоже достаточно зеленый: рядом идет бульвар, там очень много зеленых зон. Парк Победы в двух шагах. На проспект будет выходить "публичная" часть дома — торговый комплекс, а жилая часть расположится чуть в глубине, что защитит жильцов от шума и пыли мегаполиса. А из окон многих квартир будет открываться прекрасный вид. Ведь у нас 27 этажей — с верхних будет видно весь город, даже Исаакиевский собор и Петропавловку.
G: Со времени застройки Московского района представления о комфорте очень изменились. В чем вы видите принципиальные отличия?
Н. К.: Раньше, в советские времена, верхом блаженства была просто однокомнатная квартира: отдельное жилье, а не коммуналка. Люди тогда были менее притязательны к комфорту среды обитания. В сталинских домах ценились высокие потолки и удобные планировки. Но и этого сегодня уже недостаточно. Мы знаем, что наши покупатели становятся все требовательнее, более внимательно оценивают комфорт, эстетику, безопасность и социальную инфраструктуру своей среды обитания. Наш дом вобрал в себя все лучшее от "сталинок" и все самое современное из опций бизнес-класса.
G: Какие конкретно параметры важны?
Н. К.: Безопасность: системы видеонаблюдения, консьержи, закрытые дворы. Просторные входные холлы с дизайнерской отделкой, с зонами для встречи и ожидания гостей. Отапливаемый паркинг и открытая стоянка. Благоустроенная детская площадка. Развитая внутренняя инфраструктура. Все это — необходимые атрибуты современного дома высокого класса.
G: А если говорить о планировках?
Н. К.: Сейчас очень востребованы квартиры с большими кухнями, кухнями-гостиными — такие варианты профессионалы называют европланировками. Людям они действительно нравятся. И в нашем доме везде будут большие кухни.
Мы изучаем предпочтения наших покупателей, у нас с ними есть обратная связь, поэтому мы предусмотрели и многие другие детали. Например, покупатель предпочитает, чтобы в крупных квартирах было несколько санузлов, и это проектом также предусмотрено.
"Кремлевские звезды" станут логичным продолжением стратегии "Лучшее для каждого", которой мы следуем во всех проектах. Все наши дома класса "комфорт" построены по концепции "Доступный комфорт", что означает доступность цены, яркую архитектуру, безопасность проживания, эргономичность планировок и самодостаточность инфраструктуры. ЖК "Кремлевские звезды" просто станет ее продолжением в более высоком классе жилья.
G: Означает ли это доступность и в плане цены?
Н. К.: Цена будет разумной для сегмента бизнес-класса. Покупка квартиры будет доступной и благодаря финансовым инструментам, например ипотечным программам. У нас давние партнерские отношения с большинством крупных банков Санкт-Петербурга, мы с ними плодотворно работаем многие годы. Кроме того, сейчас такой период, когда цены не растут, но имеют потенциал для роста — так что самое время покупать.
G: Как удается в сегодняшних условиях создавать жилье комфортное, качественное и доступное?
Н. К.: Еще на этапе концепции мы закладываем во все наши проекты дополнительные опции, которые формируют качественную, комфортную жилую среду. Мы знаем наших покупателей, их вкусы и потребности. Мы стараемся, чтобы будущим жильцам было приятно и комфортно жить в нашем доме, чтобы все у них там работало. Например, несмотря на то, что мы активно работаем по программам импортозамещения, в "Кремлевских звездах" будут импортные лифты, мы будем использовать европейские инженерные системы.
G: И все-таки в условиях непростой экономической ситуации многие застройщики вынуждены экономить. На чем?
Н. К.: Мы не экономим на количестве и качестве дополнительных опций. Мы считаем такой подход к строительству жилья нашим основным конкурентным преимуществом. Высокое качество особенно важно сейчас, в непростой макроэкономической ситуации, когда решения людей о необходимости покупки становятся все более взвешенными. Мы всегда ставим себя на место будущих жильцов, чтобы понимать, что им нужно, и выстраиваем свой проект в соответствии с этими представлениями. Мы понимаем, на чем можно экономить, а на чем — нет. Экономить на качестве мы не будем.
G: А на чем будете?
Н. К.: Экономить можно только на своих внутренних издержках. Строительство дома — это серьезный рабочий процесс, как любое управление крупным проектом, и он включает в себя много компонентов. Это и работа с себестоимостью строительства, работа с ценообразованием, работа по программам импортозамещения. Сбалансированная политика — и с экономической точки зрения, и с точки зрения эргономической — позволяет нам держать планку качества на высоком уровне.
G: И проект будет реализован именно в том виде, в каком он задуман?
Н. К.: Мы считаем, что нам это удастся. Сегодня особенно важными становятся качество жилья и репутация застройщика, и мы делаем все возможное, чтобы выполнять обещания и не разочаровывать наших клиентов.