Ростехнадзор просит государство профинансировать покупку нового здания для своего центрального аппарата, для чего необходимо 660 млн руб. Бизнес-центр на улице Щепкина, куда планирует переехать Ростехнадзор, в шесть раз меньше, чем площади, которые ведомство занимает сейчас в Газетном переулке.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Ростехнадзор просит профинансировать из бюджета переезд центрального управления, следует из письма, направленного заместителем руководителя ведомства Александром Бакатиным в Минэкономики и Росимущество (копия есть в распоряжении "Ъ"). Ростехнадзор предлагает арендовать здание в Среднем Овчинниковском переулке, 4 строение 1, что обойдется в 87 млн руб. в год без учета эксплуатационных расходов (6,6 млн руб. в год), или купить дом на улице Щепкина, 40 строение 1 за 660 млн руб. плюс 8 млн руб. в год на обслуживание. В письме указано, что оба здания соответствуют требованиям по размещению государственных гражданских служащих. Но покупка помещений для центрального аппарата предпочтительнее, так как послужит повышению эффективности использования средств федерального бюджета. "В случае приобретения объекта недвижимого имущества срок окупаемости вложенных средств бюджета при прогнозном уровне инфляции составит 6,5 года",— сообщает в письме Александр Бакатин.
Здание в Среднем Овчинниковском принадлежит ООО "БЦ Заречье", о котором нет информации в открытых источниках. Бизнес-центром на улице Щепкина владеет ООО "Агора", основным собственником которого, по данным "СПАРК-Интерфакс", является Арам Пирузян.
В Росимуществе отказались комментировать обращение Ростехнадзора, сославшись на то, что вопрос находится на межведомственном рассмотрении. В пресс-службе Ростехнадзора сообщили, что выбор здания для размещения центрального территориального управления связан с необходимостью передачи помещений, которые они занимают сейчас в Газетном переулке, 3-5. "Мероприятия по поиску осуществляются в рамках исполнения соответствующего пункта протокола совещания у директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Алексея Уварова от 19 июня этого года",— пояснил представитель ведомства, переадресовав вопрос о получателе помещений в Газетном переулке в департамент господина Уварова. Запрос в пресс-службу правительства остался без ответа.
Здание, в котором располагается Ростехнадзор, построено и сдано в 1917 году, сейчас им владеет Росимущество, говорится в справке Colliers International. В нем семь этажей (включая подземный), его площадь — 19,6 тыс. кв. м, кадастровая стоимость — 403,7 млн руб. По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, текущая рыночная стоимость помещений в Газетном переулке составляет 2-3 млрд руб., коммерческая аренда может обойтись в 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов.
Предложенные для переезда варианты более чем в шесть раз меньше, чем в Газетном переулке. Общая площадь бизнес-центра на улице Щепкина составляет 3,2 тыс. кв. м, кабинетная — 2,1 тыс. кв. м, в Среднем Овчинниковском — 2,9 тыс. и 2,3 тыс. кв. м соответственно. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков считает, что ставка аренды в Среднем Овчинниковском, на которую ориентируется Ростехнадзор, немного завышена (30 тыс. руб. за 1 кв. м без эксплуатационных расходов). "По 30 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки сдаются помещения в соседнем бизнес-центре класса А "Аквамарин"",— поясняет эксперт, отмечая, что цена покупки здания, обозначенная Ростехнадзором, соответствует рынку. "Выбор аренды или покупки здания зависит от финансовой политики компании. Оба варианта экономически целесообразны для определенных видов бизнеса, его окупаемости",— подчеркивает Константин Лосюков.