Как стало известно „Ъ“, ТРК «Иремель» теряет одного из своих основных арендаторов. Гипермаркет «Карусель» (входит в Х5 Retail Group) к августу переедет в собственное здание в Сипайлово. В Х5 Retail Group объясняют переезд «недостаточным трафиком» в «Иремели». В администрации ТРК сообщили, что уже ведут переговоры с новым якорным арендатором. Впрочем, эксперты сомневаются, что управленцам торгового комплекса удастся быстро найти замену «Карусели».
«Карусель» расчитывает на лучший трафик на новом месте
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
ТРК «Иремель» остается без одного из своих самых крупных арендаторов. Как стало известно „Ъ“, гипермаркет «Карусель», арендовавший в комплексе около 7 тыс. кв.м с августа 2011 года, переезжает в Сипайлово. В настоящее время магазин продолжает работать, однако ассортимент товаров заметно уменьшился. Напомним, в 2010 году «дочка» X5 Retail Group «Икс 5 недвижимость» взяла в аренду 2,6 га на улице Маршала Жукова. Компания победила в аукционе администрации Уфы, предложив за право аренды участка 101 млн руб. Срок аренды истекает в 2016 году. Как заявляли ранее „Ъ“ в X5 Retail Group, ритейлер планировал построить на участке первый отдельно стоящий гипермаркет «Карусель» площадью около 8 тыс. кв.м. Вложения в проект не уточнялись.
«Карусель» зашла в «Иремель» в 2011 году, после того, как оттуда съехал обанкротившийся «Мосмарт». Вторая «Карусель» в Уфе располагается в ТРК «Семья». Основные конкуренты гипермаркета — ритейлеры «О’кей», «Ашан», «Лента».
Как сообщил вчера „Ъ“ начальник управления по связям с общественностью X5 Retail Group Олег Полетаев, причина переезда «Карусели» кроется в «недостаточном трафике» покупателей. По словам господина Полетаева, переезд гипермаркета будет «экономически оправдан». Условия арендных взаимоотношений с «Иремелем» собеседник не раскрыл. Открытие новой «Карусели» запланировано на август, добавил представитель компании.
• Торгово-развлекательный комплекс «Иремель» открылся в 2006 году в здании бывшего Уфимского хлопчатобумажного комбината. Его общая площадь составляет 51,5 тыс. кв.м, арендуемая — 26,2 тыс. кв.м. Якорными арендаторами комплекса являются развлекательный комплекс «Мегаполис», ресторан «Максимилианс», дисконт-центр Adidas, Colins, «Ларес» и др. Собственник ТРК — ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», основным владельцем которого значатся компании, аффилированные с депутатом Госдумы Марселем Юсуповым. По данным годовой отчетности УХБК за 2014 год, выручка ТРК «Иремель» составила 378,4 млн руб.
Кто займет освободившиеся площади в «Иремеле», пока не ясно. В отделе аренды ТРК сообщили лишь, что «акционеры ведут переговоры с потенциальными арендаторами». Связаться с гендиректором УХБК Алексеем Снедковым не удалось.
Генеральный директор Rain group Недвижимость Ринат Садриев полагает, что найти новых арендаторов будет непросто. «В нынешних условиях сложно сказать, кто может заинтересоваться этим помещением. Даже учитывая, что гипермаркетам всегда даются льготные ставки по $240–300 в год и пониженный тариф на эксплуатационные услуги. Это помещение вообще, если честно, малопригодно для гипермаркета из-за неудобной транспортной логистики»,— отметил господин Садриев. Впрочем, полагает он, в целом на трафике «Иремеля» уход гипермаркета сказаться не должен. «Поток торгового центра и поток гипермаркета разделен. Не все покупатели гипермаркета шли в сам ТРК, и наоборот. Поэтому если уход «Карусели» отразится на этом показателе, то не существенно»,— заметил эксперт.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что якорный арендатор «формирует до половины трафика торгового комплекса, но в случае с «Иремелем», где большую часть формирует развлекательная составляющая, максимум четверть». При этом эксперт не видит ничего удивительного в желании «Карусели» поменять место дислокации «после появления поблизости «Ашана». «Вскоре конкуренция будет еще выше, а трафик может быть ниже — к концу года на Бакалинской откроется „Лента“»,— отмечает господин Тагиров. По его мнению, «Иремель» определенно столкнется с трудностями, так как сети, «которые могут выступить в качестве якорного арендатора либо прекратили развитие, либо заметно сократили его темпы». «Как вариант, чтобы избежать большой потери трафика руководство „Иремеля“ может пойти по пути создания так называемых «фреш маркетов»,— предполагает Роберт Тагиров.