В Москве и Подмосковье на рынке жилья наблюдается серьезный спад, вызванный отсутствием спроса. В этих условиях застройщики не спешат выставлять на продажу новые объекты. Это позволяет им полностью реализовывать текущий объем новостроек, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
По итогам июня цены на новостройки Московского региона практически не изменились — в Подмосковье средняя цена по всем классам составила 83,1 тыс. руб. за кв. м, в Москве — 295 тыс. руб. за кв. м и 104,8 тыс. руб. — в Новой Москве. Такие данные предоставили аналитики группы ОПИН.
А вот активность девелоперов заметно снизилась. В июне на рынок недвижимости Московского региона вышло всего шесть новых проектов: три в Москве и три в Подмосковье. Это в два с лишним раза меньше, чем в мае (суммарно по Московскому региону было 13 проектов) и в три раза меньше, чем в апреле (18 проектов). Новые проекты в Москве преимущественно представлены в формате апартаментов бизнес-класса, в Подмосковье — квартиры в классе "комфорт". Застройщики не видят смысла выводить новые проекты на рынок Москвы в летние месяцы. Кроме сезонности, эксперты объясняют это тем, что текущий объем предложения позволяет полностью удовлетворить сегодняшний спрос.
В Подмосковье эксперты также отмечают отсутствие серьезных изменений объема предложения. Объем новых квадратных метров практически полностью соответствует тому, что вымывается с рынка, поэтому о дефиците или, наоборот, затоваренности говорить не приходится.
Несмотря на это, продавцы делают все, чтобы подогреть интерес покупателей в летние месяцы. Скидки на квартиры в новостройках во многих случаях превышают традиционные 10%, а иногда доходят до 25%.