Высокая ликвидность и низкая цена однокомнатных квартир привлекает покупателей в условиях кризиса: за последний год спрос на такие объекты существенно вырос. Кроме того, "однушку" легко продать в случае экстренной необходимости, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
За последний год покупательские предпочтения в сфере недвижимости изменились, однако не так сильно, как во время прошлого кризиса. Прежде всего повысился спрос на однокомнатные квартиры — самые маленькие по площади, а значит, и самые дешевые объекты.
Правда, в первые два месяца 2015 года снизился спрос и на них, но уже весной доля "однушек" в структуре продаж превысила 60% (годом ранее она составляла 45%). Такие данные приводят специалисты финансово-строительной корпорации "Лидер". Причем покупателей привлекает не только относительно низкая цена, но и высокая ликвидность однокомнатных квартир. В случае необходимости срочно продать квартиру, наибольшие шансы всегда у "однушки" в новом жилом комплексе с удобной транспортной доступностью. Так что всплеск интереса к однокомнатным квартирам понятен. Второй кризисный эффект — изменение отношения покупателей к степени строительной готовности. В первом квартале этого года наблюдалось заметное снижение спроса на объекты в начальной стадии строительства, тогда как высокая готовность стала цениться больше обычного.
Однако ситуация постепенно стабилизируется. Динамика весенних продаж показывает постепенный рост покупательского интереса к качественным проектам на начальной стадии. Сейчас он уже сопоставим с уровнем весны 2014 года, свидетельствуют эксперты. Отметим, что во время прошлого кризиса период недоверия к новостройкам составил не менее двух лет, за исключением объектов, застройщики которых откровенно демпинговали. А в настоящее время никакого демпинга на рынке новостроек нет.