Сочинские гостиницы, возведенные к Олимпиаде, испытывают дефицит в постояльцах. Отели выходят в плюс только в высокий сезон из-за дорогих авиабилетов, нехватки развлечений в городе и роста тарифов ЖКХ, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
Гостиничный рынок города Сочи после успешного горнолыжного сезона рискует столкнуться с серьезными затруднениями. В прошлом году произошло беспрецедентное увеличение номерного фонда за счет открытия новых отелей, и теперь гостиницы испытывают недостаток в загрузке.
По данным аналитиков компании Cushman & Wakefield, прибыльной в течение всего 2014 года была только одна гостиница из относящихся к высокому ценовому сегменту. Дело в том, что сочинские отели дают положительный результат в течение высокого сезона, а в остальное время года убыточны. Основные причины, по мнению аналитиков, — сокращение доходной базы отелей в низкий сезон при высокой доле фиксированных затрат, не поддающихся существенному сокращению, и рост коммунальных тарифов. А также недостаточно развитая индустрия развлечений в городе и высокая стоимость авиабилетов.
Для генерирования дохода, достаточного хотя бы для покрытия кредитных обязательств, среднегодовая загрузка отелей должна составлять не менее 45%-50% при средних ценах продажи 2,5-5,5 тыс. руб. за номер. В настоящее время годовая заполняемость отелей чуть выше 30%, как на побережье, так и на горнолыжных курортах Красной Поляны.
Конечно, отельеры надеются на высокий спрос этим летом. Низкий курс рубля и запрет на выезд за границу для чиновников и силовиков будут этому способствовать. Но даже эти бонусы не помогут вывести отели на прибыльный уровень, если не принять меры по стимулированию спроса в низкий сезон. Эксперты считают, что одной из действенных мер стало бы разрешение на ведение в Олимпийской столице игорного бизнеса.