Хабаровские власти не могут решить вопрос с инженерным обеспечением перспективного микрорайона «Ореховая сопка» с потенциалом строительства 1,3 млн кв. м жилья. В результате возможный инвестор, южнокорейская LS, не решается начать освоение территории, а «Дальспецстрой» застраивает соседние микрорайоны, также недообеспеченные теплом, лишь точечно. Проблему могло бы решить строительство запроектированной магистрали с ТЭЦ-3, но на это у «Дальневосточной генерирующей компании» нет средств и гарантий от потенциальных потребителей.
Прибавить к уже имеющимся домам «Ореховой сопки» новые мешает отсутствие теплотрассы
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Застройка перспективного микрорайона «Ореховая сопка» в Хабаровске сдерживается отсутствием теплотрассы, которая могла бы снабжать новые дома теплоэнергией. Общий объем требуемых вложений в инфраструктуру — около 2,9 млрд руб., которые невозможно изыскать даже при объединении свободных ресурсов городского и краевого бюджетов, заявил мэр Александр Соколов. Выходом он считает поиск инвестора, «который способен выйти с застройками на территорию с целью распределить финансовую нагрузку и долевым участием построить эту теплотрассу».
По оценке управляющего директора Федерального центра проектного финансирования Сергея Сиваева, это «достаточно привлекательный инвестиционный проект с потенциалом для дополнительного сбыта тепловой энергии». Однако потенциальный инвестор, южнокорейская LS, пока не дала окончательного согласия на вложения: «пока они мало осведомлены» касательно «экономики этой ситуации», отметил Александр Соколов.
Для создания «Ореховой сопки» была закрыта городская свалка, действовавшая до этого много лет. По данным зампреда правительства края по строительству Сергея Игнатовича, на участке возможно строительство до 1,33 млн кв м жилья и объектов социальной инфраструктуры. «Часть первого микрорайона площадью 25 га уже практически застроена. Построен детский сад. В ближайшее время начинается строительство школы, спортивного комплекса. Только в границах первого микрорайона возможно строительство более 8 тыс. квартир. Также здесь планируется разместить две школы, 7 детсадов, поликлинику на 500 посещений в смену, торгово-развлекательный комплекс, закрытые автостоянки и автопарковки»,— сообщил господин Игнатович. По планам властей, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в «Ореховой сопке» составит около 45 тыс. руб. Краевое правительство намерено выкупить не менее половины всех построенных жилых помещений для реализации социальных жилищных программ.
По информации главного архитектора Хабаровского края Александра Селеменева, перспективная нагрузка новой площадки, включающей шестой, седьмой микрорайоны и «Ореховую сопку», составит 334 Гкал. Но несмотря на то, что на ТЭЦ-3 имеется существенный запас свободной тепловой мощности — до 230 Гкал, эту мощность невозможно передать по имеющимся трубам. Для технического решения данной проблемы был разработан проект тепломагистрали ТМ-35 с выходом на улицы Воронежскую и Краснодарскую. Но сроки строительства этой магистрали составляют от полутора до двух лет, и ДГК еще не принято решение о строительстве. В компании на запрос „Ъ“ вчера ответить не успели.
В «Дальспецстрое», который также ведет застройку в этом микрорайоне, отмечают, что согласно техусловиям ДГК ТЭЦ-3 готова выдать 70 Гкал не ранее 2018 года, но это при условии, что к этому времени будет готова магистраль № 35. Альтернативным источником могут быть котельные на природном газе, но в схеме теплоснабжения Хабаровска использования газа для «Ореховой сопки» не предусмотрено, нет соответствующей подводящей инфраструктуры.
Заместитель председателя совета по предпринимательству при губернаторе края Сергей Степанов считает, что прежде всего необходимо добиваться максимальной прозрачности данных по обеспеченности площадок инженерной инфраструктурой, инвестиционным планам сетедержателей, а также всей нормативной базы. «А то мы привлекаем инвестора, он начинает работать и только потом понимает, с какими проблемами ему придется столкнуться. При этом нет гарантий и для ресурсоснабжающих организаций. Сейчас получается, что застройщик взял земельный участок, как он его освоит, сколько будет нагрузки — сетедержатели не в полном объеме понимают. Я понимаю и ДГК, они нам говорят — вы дайте гарантию, что мы трубу проложим и вы всю нагрузку заберете!»— упрекал господин Степанов чиновников на заседании «круглого стола», посвященного задачам отрасли на 2015 год.