Квадратные метры класса люкс внутри Садового кольца обойдутся дешевле, чем за его пределами. Это объясняется стадией строительства объектов в историческом центре столицы, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский. А большая часть элитных новостроек находится в Хамовниках, добавляет он.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
Новостройки премиум-класса в границах Садового кольца дешевле, чем за пределами исторического центра. Не намного — всего на 1,3%, но дешевле. Такие парадоксальные, на первый взгляд, данные приводят эксперты компании Est-a-Tet. Значит ли это, что московские миллионеры разлюбили Остоженку и устремились на окраины? Нет, все объясняется гораздо проще.
В историческом центре Москвы сейчас всего восемь объектов премиального уровня, и шесть из них находятся на начальной стадии строительства, соответственно, цены на них пока относительно низкие. А вот проекты за пределами Садового кольца в большинстве случаев построены или находятся на завершающей стадии строительства. Также существенную долю предложения премиум-класса за пределами исторического центра составляют проекты, расположенные в "Москва-Сити", где бюджеты покупки одни из самых высоких в элитном сегменте.
65% элитных московских новостроек находятся в Хамовниках. Этот район сейчас очень популярен: настоящий тихий центр с парками и скверами и хорошей транспортной доступностью. Он находится за пределами Садового кольца, но цены на качественные новостройки в Хамовниках уже приближаются к остоженским. Самое дорогое предложение в этом районе — квартира площадью 484 кв. м в жилом комплексе Knightsbridge Privatepark за 1,1 млрд руб. А самый дешевый лот на элитном московском рынке — однокомнатные апартаменты площадью 51 кв. м в жилом комплексе "Дом на Сретенке" стоимостью 18,8 млн руб. И это в самом что ни на есть историческом центре столицы.