Покупка инвестиционной недвижимости в Сочи впервые стала реальным сегментом спроса в декабре прошлого года, на фоне резких валютных колебаний. Тогда на рынок вышли клиенты, которые по каким-то причинам отказались от покупки недвижимости за рубежом и обратили свое внимание на российский рынок. Сейчас на долю Сочи стабильно приходится 5-7% запросов, еще год назад этот показатель не превышал 1%. Популярностью пользуются пока лишь новые девелоперские проекты. Чаще всего мы говорим об апартаментах, расположенных на первой линии, находящихся под управлением международных компаний. Такие проекты, как правило, предполагают доходность на уровне 4-5% в год от общей стоимости, что вполне соответствует средним показателям по Европе. Сейчас Сочи остается наиболее популярным направлением у клиентов из регионов, примерно 50% запросов на подбор недвижимости здесь поступают от клиентов из Екатеринбурга, Новосибирска и других крупных городов.
Но выход на рынок недвижимости Сочи не единственная тенденция последнего времени. Вместе с падением экономических показателей изменилась и сама структура спроса клиентов. Если в благополучном 2013 году зарубежную недвижимость в 50% случаев покупали для собственных нужд, то теперь такие клиенты составляют не более 20%. Остальные 80% запросов ориентированы на инвестиционные покупки. Это апартаменты, небольшие коммерческие помещения и объекты стрит-ритейла. Наиболее популярными на этом фоне стали центральные районы Берлина, Вены, Женевы и Лондона. В первых трех случаях речь идет скорее о вложениях с целью сохранения средств. Покупка, например, апартаментов в строящемся здании в Берлине или Вене предполагает пяти-семипроцентную доходность для инвесторов. Ситуация с Лондоном немного другая — недвижимость здесь значительно дорожает, и удачное вложение на начальных этапах строительства обещает 20-процентную доходность от размера вложенных средств. Достаточно новым для российского рынка стал интерес инвесторов к апартаментам в Дубае, где покупка готовых апартаментов сегодня сулит доходность на уровне 10%.
О покупке дополнительного жилья за рубежом инвесторы сейчас почти не думают. Если в спокойное время нам часто поступали запросы на покупку виноградников или оливковых рощ, то есть недвижимости как хобби, то сейчас этого практически нет. Поведение инвесторов предопределило резкое падение спроса на традиционно популярные у россиян курортные направления — Италию, Францию и Черногорию. Выстоять удалось только Испании. Правда, сделки здесь сейчас все чаще воспринимаются как выгодное вложение. После затянувшегося падения цены на испанскую недвижимость наконец начали восстанавливаться, хотя еще и не достигли докризисных показателей. Так, Мадрид, где годовой рост цен на элитное жилье сейчас оценивается в 4,9%, а квартальный — в 1,9%, можно назвать одним из самых востребованных у россиян зарубежных городов.