Проект конгрессно-выставочного центра группы "Хуа Жэнь", который планируется построить в Красносельском районе Петербурга, может получить статус стратегического. В комитете по инвестициям Смольного это объясняют возросшей социальной функцией проекта, в плане которого прибавились, например, две гостиницы и стадион. С момента анонсирования КВЦ "Дружба" на MIPIM в марте 2014 года плановые инвестиции в проект возросли в пять раз.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Для размещения проекта конгрессно-выставочного центра международной инвестиционной группы "Хуа Бао" (одним из учредителей выступает петербургский холдинг "Хуа Жэнь") комитет по инвестициям Смольного предлагал несколько участков, однако процесс выбора затянулся. Компания остановилась на участке на улице Маршала Казакова в Красносельском районе площадью 26,5 га. Вопрос о схеме передачи участка компании до сих пор решается, сообщает пресс-служба комитета по инвестициям. По данным "Хуа Жэнь", объем строительства КВЦ "Дружба" составит около 700 тыс. кв. м (изначально заявлялось около 200 тыс. кв. м). Комплекс будет включать непосредственно выставочный центр, торговые площади, спортивный комплекс, рестораны, паркинги. Также проект предусматривает возведение двух 25-этажных гостиниц, операторы которых пока не определены. Объем заявленных инвестиций составляет 34 млрд рублей (против 7 млрд рублей, заявленных годом ранее), однако эта сумма может вырасти, если компании придется выкупать участок, также по итогам изыскательных работ возможна его рекультивация.
"Концепция предусматривает особый формат. Так, на территории КВЦ будут работать постоянно действующие экспозиции китайских провинций, мы планируем запустить здесь промышленные, торговые и инвестиционные информационные представительства китайских регионов. Конгрессные мощности предполагается заполнить новыми мероприятиями, а не конкурировать с другими площадками за уже действующие. Например, привезти в Санкт-Петербург мероприятия Шанхайской организации сотрудничества, а вместе с тем привлечь в город инвестиции и туристов стран Юго-Восточного региона", — комментирует пресс-служба компании. В комитете по инвестициям Петербурга сообщают, что предварительную заинтересованность разместить свои экспозиции в "Дружбе" выразили Индия и Иран.
Проект планируется реализовать в восемь этапов, выйдя на изыскательные работы во второй половине 2015 года. По планам группы, строительство займет не менее 6,5 года. "Инвестиции в проект будут вложены несколькими партнерами МИК "Хуа Бао", которые выразили готовность и желание участвовать в данном проекте", — говорит инвестор, не раскрывая однако ни имен партнеров, ни долю собственных средств, которую готов вложить. Совладелец КБ "ВиПС" Вячеслав Семененко, в ноябре 2014 года учредивший под китайские проекты совместно с президентом холдинга "Хуа Жэнь" Ван Линанем ООО "Эйч Ви Девелопмент", по словам пресс-службы китайской компании, отношения к этому проекту не имеет.
Срок окупаемости в "Хуа Жэнь" не называют. По оценке директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, он составит не более десяти лет. "В случае если инвестору потребуется выкупать участок, объем заявленных инвестиций может вырасти на 20-25% (в зависимости от состояния участка)", — добавляет она. Эксперт затрудняется оценить объем оптимального кредитного плеча без внутренней информации компании, однако необходимость проектного финансирования очевидна.