Ипотека станет доступнее, несмотря на экономический кризис. В ближайшее время можно ожидать снижения рыночных ставок, кроме того, заемщики могут получить возможность рефинансировать кредит, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
После декабрьского взлета ставок, когда нормой были 18-22% годовых, банки начинают осторожно снижать стоимость ипотечных кредитов. Причем речь идет не только о субсидируемых государством программах на покупку строящегося жилья, по которым ставки не должны превышать 13% годовых. Конечно, пока рано говорить о серьезном снижении: стоимость кредита все еще малопривлекательна для заемщика.
Но по опыту финансового кризиса 2008-2009 годов, когда ипотека также была дорогим удовольствием, можно ориентироваться на возможное грядущее снижение рыночных ставок. В начале 2009 года, по данным ЦБ, средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 14,4% годовых, а к марту 2011 года — уже 12,7% годовых. Когда ситуация на финансовом рынке стабилизировалась, банки стали предлагать заемщикам рефинансировать "кризисные" кредиты, снизив, таким образом, объем выплат.
Рефинансирование — это погашение кредита за счет новой ссуды, специально взятой в своем или стороннем банке на эти цели. С помощью рефинансирования можно снизить ставку, изменить срок или валюту, увеличить сумму. Есть два варианта снижения выплат по ипотечному кредиту — можно попробовать договориться с собственным банком о снижении ставки, а можно получить в стороннем банке новый кредит на погашение старого. Как правило, проще перекредитоваться как раз в стороннем банке.
Подробнее о возможностях реструктуризации ипотечных кредитов вы можете прочитать в приложении "Коммерсантъ-Дом" 21 апреля.