Как стало известно „Ъ“, полиция Стерлитамака начала проверку законности контракта местной администрации с девелоперским ООО «В-траст». Год назад «В-траст» арендовал у мэрии 7 га земли в центре города для строительства торгового центра «Сити-молл». В законности сделки засомневался другой претендент на участок — ООО «Недвижимость» (принадлежит топ-менеджменту ГК «ТАУ»). Компания считает, что фактические условия исполнения контракта не соответствовали заявленным.
Арендный договор администрации Стерлитамака и девелоперского ООО «В-траст» (принадлежит предпринимателю Геннадию Чернову и Зинаиде Александровой), заключенный в апреле прошлого года на 7 га земли, стал поводом для доследственной проверки городского отдела полиции. С заявлением о том, что конкурс на право аренды участка был проведен незаконно, в полицию и прокуратуру обратилось ООО «Недвижимость», рассказал „Ъ“ управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин (представляет интересы «Недвижимости»). В компании считают, что фактические условия, на которых «В-траст» получил участок, не соответствуют конкурсной документации. Девелопер приобрел право за 36 млн руб. и уже построил на участке торговый центр «Сити-молл». Обязательным условием торгов было согласие арендатора отремонтировать за свой счет 2 км тепловых сетей стоимостью 360 млн руб. Компания «Недвижимость» также участвовала в конкурсе, но предложила за участок меньшую цену, 26 млн руб. Обратиться в правоохранительные органы, как пояснил Максим Бикмурзин, компания решила, когда выяснила, что необходимости вкладывать 360 млн руб. в ремонт сетей у арендатора не было: объект был включен в инвестиционную программу Башкирских распределительных тепловых сетей (БашРТС, входит в Башкирскую генерирующую компанию). Заявитель полагает также, что совладелец «В-траста» Геннадий Чернов мог иметь инсайдерскую информацию о параметрах программы, так как принадлежащая ему компания «Технопромстрой» через полгода стала подрядчиком БашРТС, выполняющим эти работы. «По нашим данным, БГК включило объект в свой план еще до проведения конкурса»,— отметил юрист. Исключив ремонт сетей из условий конкурса, администрация могла продать землю дороже, полагает он.
«Недвижимость» специализируется на сдаче в аренду коммерческих объектов. Принадлежит, по данным Kartoteka.ru, Ирине Крашенинниковой (управляет рядом активов группы «ТАУ» Иосифа Рутмана). Выручка общества в 2013 году составила 4,25 млн руб., чистая прибыль 249 тыс. руб. В заявлении в прокуратуру и МВД компания просит проверить обстоятельства договора сторон на признаки «коррупционных преступлений».
С руководством «В-Траст» связаться вчера не удалось: телефон компании не отвечал.
Глава администрации Стерлитамака Алексей Изотов уверен, что поводов для привлечения правоохранительных органов к спору нет. Капремонт теплотрассы был включен в инвестпроект БашРТС лишь через полгода после проведения торгов, отметил он.
В прокуратуре республики сообщили, что заявление «Недвижимости» направлено в городскую прокуратуру. В МВД информацию о начале проверки не подтвердили и не опровергли.
Адвокат Игорь Ермолаев отмечает, что даже если проверка завершится возбуждением уголовного дела, «Недвижимость» не сможет оспорить права на землю: «Переиграть торги вспять с учетом построенного торгового центра нереально. Скорее всего, компания написала заявление на перспективу, чтобы в будущем местные власти могли оценить ее возможности и масштабы возможных последствий».