Вчера руководство одного из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости Петербурга, Fortgroup, уже полторы недели несущей финансовые потери от практически ежедневных ложных звонков о заминировании ее торговых центров, приняло решение о прекращении эвакуации посетителей и об усилении мер охраны своих объектов. Юристы считают, что в этом случае при реализации худшего сценария компания возьмет на себя ответственность. А эксперты рынка недвижимости говорят, что в случае продолжения телефонного терроризма поток посетителей сократится во всех торговых центрах города.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Вчера инвестиционно-девелоперская компания Fortgroup распространила обращение своего управляющего партнера Максима Левченко, в котором говорилось, что компания будет проводить все необходимые мероприятия по реагированию на звонки о заминировании без эвакуации посетителей торговых центров. Вчера примерно в час дня поступил шестнадцатый по счету за последние полторы недели сигнал о минировании торговых объектов компании и третий конкретно по "Сити Моллу". Помимо торговых центров Fortgroup, также ложно минировались некоторые объекты "Адаманта" и GC Development Group. Анонимные звонки начались 12 марта.
Как рассказали "Ъ" в Fortgroup, в начале марта в компанию поступило первое письмо, авторы которого, называя себя командой, предлагали девелоперу заплатить $5 тыс., а потом выплачивать ежемесячно по $1 тыс. в обмен на прекращение звонков о заминировании. В компании отметили, что Fortgroup принципиально не вступает в переговоры с террористами и не собирается выполнять никакие требования, выдвигаемые с их стороны. В компании также добавили, что работают в тесном взаимодействии с полицией, ФСБ и городской администрацией.
В сообщении господина Левченко говорится о том, что по первичным оперативным данным из раза в раз подтверждается информация о звонках с телефонных номеров Украины. "Существует рабочая версия, что это спланированная акция со стороны украинских злоумышленников, возможна также причастность к этому украинских спецслужб. Вероятная цель преступников — дестабилизация обстановки, провоцирование панических настроений среди населения, а также нанесение ущерба крупному бизнесу", — заявил он.
Адвокат и генеральный директор группы компаний "Адвока-Т" Андрей Воронин говорит, что решать данный вопрос стоит в первую очередь путем розыска телефонных преступников, так как данное дело попадает под ст. 207 УК РФ (заведомо ложное сообщение об акте терроризма). "В любом случае девелопер не имеет права не реагировать на поступивший звонок, даже если здания находятся в режиме усиленной охраны. Принципы защиты населения при чрезвычайных ситуациях социального характера всецело относятся к компетенции органов гражданской обороны. Согласно ФЗ "О гражданской обороне" от 12 февраля 1998 года, одной из основных его задач при чрезвычайных ситуациях является эвакуация населения, материальных и культурных ценностей в безопасные районы, а также предоставление населению убежищ и средств индивидуальной защиты в случае необходимости. Исходя из этого, девелоперу Fortgroup необходимо не только усилить охранные мероприятия, но и реагировать на подобного рода телефонные звонки, даже заведомо зная, что они ложные, так как высшей ценностью является человек и его жизнь. В случае если девелопер Fortgroup откажется производить эвакуационные мероприятия, компания принимает на себя всю ответственность за жизнь и здоровье людей, если взрыв все-таки произойдет", — заключает он.
Вчера на письменный запрос "Ъ" с просьбой прокомментировать ситуацию в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не ответили.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, полагает, что, к сожалению, при любом действии Fortgroup бизнес компании будет страдать. "Либо репутационно, в случае отказа от эвакуации и, не дай бог, какого-либо происшествия, либо прямыми убытками, в случае эвакуации. Какое бы решение ни было принято, поток посетителей будет уменьшаться. Думаю, что в борьбе за количество посетителей стратегия отказа от эвакуации более эффективна, нежели эвакуация при каждом звонке. Во втором случае снижение потока будет выше, так как посетители будут избегать походов в кино, развлекательные зоны, опасаясь внезапной эвакуации. Наконец, следует отметить, что в этой конкурентной борьбе за покупателя на рынке торговой недвижимости Петербурга нет и не будет победителей, так как у большинства рядовых посетителей торговых центров нет понимания, принадлежит ли торговый центр Fortgroup или другому собственнику. Как следствие, в случае сохранения телефонного терроризма падение потока будет фиксироваться во всех торговых центрах города", — подчеркивает господин Фадеев.
Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отмечает, что, исходя из данных по оборотам торговых комплексов, ущерб от каждого простоя Fortgroup составляет 5-10 млн рублей. "Кроме того, компания может потерять на возмещении компенсаций арендаторам, если такие ситуации простоя прописаны в договоре аренды. Размер компенсаций обычно рассчитывается на основе стоимости арендного дня", — говорит госпожа Рева.
По оценке Натальи Скаландис, управляющего директора PM NAI Becar в Санкт-Петербурге, потери по арендным платежам от оборота могут составить 5-7% в рамках каждого из "заминированных" объектов Fortgroup. "Имиджевые потери компании оценить трудно, но судя по тому, что пишут свидетели данных событий в социальных сетях, последствия телефонного терроризма выльются в снижение посещаемости торговых объектов собственника", — заключила госпожа Скаландис.